成功案例
婚内购房一定属于夫妻共同财产吗？
作者：党鹏律师 时间：2017年04月16日
夫妻双方婚姻关系存续期间所购房屋，如果没有就房屋归属做出特别约定，通常属于夫妻共同财产，但有例外，我们结合案例进行分析：【案情简介】
2015年6月20日，李某与张某经人介绍登记结婚，二人均系再婚。婚后，李某购买房屋一套，并登记在自己名下。2016年10月，双方关系恶化，感情破裂，张某向法院起诉要求与李某离婚，并分割该套房屋。
法庭上，李某称：同意离婚，但购买房屋的钱系其变卖与亡妻老屋所得，且登记在自己名下，应属于个人财产，张某无权分割，为支持该观点，李某向法庭提交了变卖老屋的买卖合同及房管局出具的过户存根。
【法院审判】
法院审理认为，涉案房屋的购买虽发生李某与张某婚内购买，但确属李某婚前个人财产所购，且登记在李某名下，故判决双方离婚，驳回张某要求分割房屋的诉讼请求。
【律师解读】
男女双方可以在婚前、婚内缔结财产协议，约定财产归属，只要没有《合同法》规定的欺诈、胁迫及无效等情形即为有效。如果没有约定，婚内购房通常属于夫妻共同财产，因为购房款一般是《婚姻法》规定的夫妻共同财产部分，如“夫妻双方各自的工资、奖金;生产、经营性的收益;……”。
本案是例外但未突破法律规定及立法本意，李某能够证明婚后所购买的房屋款来源于其婚前个人财产，且所有权登记于个人名下，则可以认定为该房屋为购买一方婚前个人财产，而非夫妻财产。同理，如果李某将涉案房屋登记在其和张某两人名下，该房屋就属于夫妻共同财产，张某的诉请就会得到支持，但会考虑分割比例。
笔者提示，本案这种情况下需要同时考虑购房款来源和所有权登记。
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