租赁纠纷中最常见的一种情况，租赁房屋存在瑕疵影响商户运营，责任谁承担。

比如说：某办公楼因为自然排烟窗口不符合《建筑防烟排烟系统技术标准》，导致承租房不能通过消防验收，而自己承担增加排烟设备，导致成本增加将近50%。或者租赁的商业用房漏水，导致KTV一大半的包间无法投入使用，运营亏损谁负责。

这种情况一般是分几步走的

第一步，首先看合同约定，看合同约定中的租赁用途：是用于商业、餐饮还是仓储性质。
若其仅约定用于商业未明确是餐饮，且合同中明确按照房屋现有状态出租，作为承租房也知晓并签字的情况下，投入运营后发现没有餐饮专用排烟管道，那么这个责任就由承租房承担。
若合同明确约定，出租方承诺房屋满足申请餐饮类执照的条件，房屋无法申办餐饮类执照的责任由出租方承担，那么承租方就可以高枕无忧了。

第二步，如果是因为第三方的原因导致租赁房屋无法使用。看承租人有没有过错，如果承租人没有过错，就不需要承担责任，由此产生的损失双方按照公平原则都分担一点。这种情况多发生在某一商业用房要投入运营，但遭到周边小区业主的反对，导致开不下去。

第三步，如果是承租人自己对房屋进行了大改造，导致房屋的相关配套设备无法适应适用需求，那么这种情况下的责任是需要承租人自己承担的。比如承租人自己将房屋改建，面积扩大一倍，那么扩大后的消防、空调、供电系统的费用就要承租人自己承担了。

所以无论是出租方还是承租方，在签订房屋租赁合同时，都需要对房屋的租赁用途、使用性质、现有的设施设备以及后续经营所需要的证照手续进行明确，确保房屋出租后，承租方的运营不构成阻碍，也避免后续的法律风险和诉扰。