律师随笔
夫妻一方单位分房到底是个人财产还是夫妻共同财产？
作者：赵剑 律师 时间：2014年09月05日
案情描述
1982年5月26日，原告的父亲曹某与被告康某结婚，两人结婚时曹某59岁，被告康某53岁，二人系再婚。1988年，被告康某将北京XX医院西宿舍313号320号、411号（半间）房屋上交给单位，后该医院将坐落于本市东城区东直门外胡家园XX室房屋（三居室，建筑面积82.51平方米）分配给被告康某租用。1997 年8月，被告康X与原北京市东城区房管局签订《东城区房管局优惠出售直管公有住宅楼房（成本价）协议书》，东城区房管局将该房屋出售给康某；合计售房金额为人民币22 849. 66元（该价格包含了康某、曹某的工龄因素）。在购买现住房人共居人口意见书中填写的共居人为：康某、曹某、山某。2013年8月21日，曹某因病去世，享年91 岁。曹某为其子女留有一份遗嘱，写明上述房屋属于其个人的全部份额均由其子女继承。原告与被告康某协商无果情况下，查询上述房屋产权的登记信息，准备用于继承之诉。但是根据原告在房管部门查询的结果显示，被告康某在2009年5月25日以买卖方式，该房屋转让给其与前夫所生的女儿即本案第二被告山某名下。售价为519 800元。2009 年7月8日，山某取得了诉争房屋的所有权证。将原告起诉至法院要求确认二被告就本案诉争房屋签订的《买卖合同》无效。被告认为该房屋系其用与前夫的公房交换单位以后所取得房屋，是其个人财产。
案情解析
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人 利益而签订的合同，为无效合同。根据已查明事实，诉争房屋系在曹XX与康X夫妻关系存续期间取得的财产，虽登记 在被告康X名下，但属于曹XX与康X的夫妻共同财产。曹XX于2013年去世，原告作为曹XX的法定继承人之一，有权继承其遗产，故原告对诉争房屋享有民事权利。但二被告订房屋买卖合同，康X将诉争房屋卖予山X。因二被告的买卖行为侵害了原告的合法权利，且二被告系亲属，山X:对诉争房屋可能侵犯他人权利应当有所预见，故其购房 行为不属善意。法院最终判决两被告签订的房屋买卖协议无效。
1982年5月26日，原告的父亲曹某与被告康某结婚，两人结婚时曹某59岁，被告康某53岁，二人系再婚。1988年，被告康某将北京XX医院西宿舍313号320号、411号（半间）房屋上交给单位，后该医院将坐落于本市东城区东直门外胡家园XX室房屋（三居室，建筑面积82.51平方米）分配给被告康某租用。1997 年8月，被告康X与原北京市东城区房管局签订《东城区房管局优惠出售直管公有住宅楼房（成本价）协议书》，东城区房管局将该房屋出售给康某；合计售房金额为人民币22 849. 66元（该价格包含了康某、曹某的工龄因素）。在购买现住房人共居人口意见书中填写的共居人为：康某、曹某、山某。2013年8月21日，曹某因病去世，享年91 岁。曹某为其子女留有一份遗嘱，写明上述房屋属于其个人的全部份额均由其子女继承。原告与被告康某协商无果情况下，查询上述房屋产权的登记信息，准备用于继承之诉。但是根据原告在房管部门查询的结果显示，被告康某在2009年5月25日以买卖方式，该房屋转让给其与前夫所生的女儿即本案第二被告山某名下。售价为519 800元。2009 年7月8日，山某取得了诉争房屋的所有权证。将原告起诉至法院要求确认二被告就本案诉争房屋签订的《买卖合同》无效。被告认为该房屋系其用与前夫的公房交换单位以后所取得房屋，是其个人财产。
案情解析
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人 利益而签订的合同，为无效合同。根据已查明事实，诉争房屋系在曹XX与康X夫妻关系存续期间取得的财产，虽登记 在被告康X名下，但属于曹XX与康X的夫妻共同财产。曹XX于2013年去世，原告作为曹XX的法定继承人之一，有权继承其遗产，故原告对诉争房屋享有民事权利。但二被告订房屋买卖合同，康X将诉争房屋卖予山X。因二被告的买卖行为侵害了原告的合法权利，且二被告系亲属，山X:对诉争房屋可能侵犯他人权利应当有所预见，故其购房 行为不属善意。法院最终判决两被告签订的房屋买卖协议无效。
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赵剑律师
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