《律师在你身边》栏目的法律咨询系列之七------《扬子晚报》2012年6月21日A51版
接听时间：20日 上午9：30-11：30 下午1：30-3：30
在线律师：曾金峰（江苏宁联律师事务所律师）
吴先生：2009 年初，我公司与购房者签了一份售房合同。当时双方约定，2009年底购房者付清房款；若期满后90天内未付清房款的，我公司有权解除售房合同并获得相应赔偿。后来，那位购房者按约付清了首付款，银行贷款也已到位，但尾款一直没付。我公司于2011 年初曾发函给那位购房者要求支付尾款，但一直没有回音。后来此事一直没有解决。请问，我公司现在还能和那位购房者解除合同或追讨未付的房款吗？
曾律师：从你陈述的情况看，你公司遇到的是合同解除权行使期限的问题。《合同法》第95条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。其中，最高人民法院的相关司法解释规定，经对方当事人催告后，解除权的合理期限为3个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。你们在售房合同中只约定了解除权行使的条件，而对于行使期限没有约定。由于你们已经约定购房者2009年底期满后90天内未付清房款的，你公司有合同解除权，并可要求购房者支付相应的赔偿金。从时间上来说，2010 年3月底前，你公司即可行使合同解除权。据此，从2010年3月底起算，现已超过了一年的期限。因此，如果你公司在合理期限内不行使解除权的，该权利消灭。你公司可以尽快在诉讼时效内到法院起诉，要求这位购房者支付尾款及承担违约赔偿责任。