律师随笔
已付房款未领两证 没有房屋使用权
作者：曾金峰 律师 时间：2012年09月17日
《律师在你身边》栏目的法律咨询系列之八------《扬子晚报》2012年9月17日A39版
接听时间：15日 上午9：30-11：30 下午1：30-3：30
在线律师：曾金峰（江苏宁联律师事务所律师）
丁女士：2011年7月我与开发商签了《商品房买卖合同》，我已根据合同付完全部房款，等着开发商2012年10月底交房，办理两证。但前两天我去实际看房时，却发现开发商将施工队安排住在我的房子里。请问我是否可以要求开发商将施工队搬离？
曾律师：暂时不可以。1、根据《中华人民共和国物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”所以，虽然你已经支付全部房款，因未办理两证，你并非该房产的所有权人。2、合同约定的交付时间未到，你也无权要求开发商将房屋交付使用。3、如果开发商在交付房屋，房屋内有损毁或其他情形，你可以要求开发商恢复原状、赔偿损失。
程先生：我是徐州人，2011年3月1日与南京一家公司签订了购销协议。协议签订当日，我就预付了第一笔8万元货款。根据协议，该公司应在收款后三天内安排发货，但直至2011年7月28日我才收到第一批货。请问如果现在我要求对方赔偿我的损失，是不是要去南京起诉？
曾律师：你可以在你方所在地起诉。《民事诉讼法》规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》规定，“购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地……”合同约定南京公司送货至你方所在地，据此，你可在你方所在地起诉。
接听时间：15日 上午9：30-11：30 下午1：30-3：30
在线律师：曾金峰（江苏宁联律师事务所律师）
丁女士：2011年7月我与开发商签了《商品房买卖合同》，我已根据合同付完全部房款，等着开发商2012年10月底交房，办理两证。但前两天我去实际看房时，却发现开发商将施工队安排住在我的房子里。请问我是否可以要求开发商将施工队搬离？
曾律师：暂时不可以。1、根据《中华人民共和国物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”所以，虽然你已经支付全部房款，因未办理两证，你并非该房产的所有权人。2、合同约定的交付时间未到，你也无权要求开发商将房屋交付使用。3、如果开发商在交付房屋，房屋内有损毁或其他情形，你可以要求开发商恢复原状、赔偿损失。
程先生：我是徐州人，2011年3月1日与南京一家公司签订了购销协议。协议签订当日，我就预付了第一笔8万元货款。根据协议，该公司应在收款后三天内安排发货，但直至2011年7月28日我才收到第一批货。请问如果现在我要求对方赔偿我的损失，是不是要去南京起诉？
曾律师：你可以在你方所在地起诉。《民事诉讼法》规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》规定，“购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地……”合同约定南京公司送货至你方所在地，据此，你可在你方所在地起诉。
律师资料
曾金峰律师
电话：13912976…
