法学论文
物业维修基金 提取难在哪?
作者：张颖 律师 时间：2017年03月02日
对于大多数购房者来说，物业维修基金就像一个谜题，这笔钱究竟如何运作？在哪些情况下可以提取？通过什么方式提取？不只是住宅业主对于维修基金不熟悉，一些物业公司的人员同样对此认识模糊。
而另一方面，却是业主们为了自己的家园进行维权的声音此起彼伏，例如去年万江某小区电梯出现故障，上百户业主围堵物业管理公司；同样是万江的某高档楼盘出现顶楼防水问题而漏水，业主们与物业管理公司进行了旷日持久的僵持，最后却没有人提出通过维修基金的途径去解决这一问题。
实际上，三年前，东莞市住宅专项维修资金中心就通过各类宣传平台广而告之，维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅标准为40元每平方米，非住宅为50元每平方米。其中，住宅包含别墅，非住宅包括写字楼、商铺和拥有产权的车位等。这就是说，业主在自己所缴纳的房款里面，已经包含了一笔维修基金，并且可以正大光明到银行或者维修基金网站查询缴存情况和使用、积余情况，只是不可自行提取资金。
通过上述情况可以得出结论，维修基金管理收取是规范的。但是为什么出现房屋破损或者公共区域需要维护时，却总是出现不和谐的场面呢？
这里面主要涉及到几个问题。首先是维修基金提取需要具备三个条件，一是房屋必须过了开发商的质保期；其次是必须是公共使用设施或者公共面积；最后是必须有全体业主三分之二书面通过。目前很多小区连业主委员会都没有成立、业主们一盘散沙，指望物业管理公司组织业主签名领取维修基金，实在有点难。
还有一个极为重要的问题是质量保修期。这也是物业管理公司很多时候采取推诿、放任不管的原因，因为不少物业管理和开发商都同属于一个集团公司，如果业主们反映的问题还在质保期内，这就无法申请维修基金，但是物管公司为了维护集团公司面子、或者干脆为了节约开支，通常是能拖就拖，就是不告诉业主真相。
在这里，有必要说清楚政府对开发商质保期的明确规定：房屋结构质量为50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这些项目保修期，规定自竣工验收合格之日起计算。
对于上述这些情况，相信业主们明了之后，在遇到小区公共设施需要维修时，能够及时对症下药，从而减少不必要的纠纷。
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而另一方面，却是业主们为了自己的家园进行维权的声音此起彼伏，例如去年万江某小区电梯出现故障，上百户业主围堵物业管理公司；同样是万江的某高档楼盘出现顶楼防水问题而漏水，业主们与物业管理公司进行了旷日持久的僵持，最后却没有人提出通过维修基金的途径去解决这一问题。
实际上，三年前，东莞市住宅专项维修资金中心就通过各类宣传平台广而告之，维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅标准为40元每平方米，非住宅为50元每平方米。其中，住宅包含别墅，非住宅包括写字楼、商铺和拥有产权的车位等。这就是说，业主在自己所缴纳的房款里面，已经包含了一笔维修基金，并且可以正大光明到银行或者维修基金网站查询缴存情况和使用、积余情况，只是不可自行提取资金。
通过上述情况可以得出结论，维修基金管理收取是规范的。但是为什么出现房屋破损或者公共区域需要维护时，却总是出现不和谐的场面呢？
这里面主要涉及到几个问题。首先是维修基金提取需要具备三个条件，一是房屋必须过了开发商的质保期；其次是必须是公共使用设施或者公共面积；最后是必须有全体业主三分之二书面通过。目前很多小区连业主委员会都没有成立、业主们一盘散沙，指望物业管理公司组织业主签名领取维修基金，实在有点难。
还有一个极为重要的问题是质量保修期。这也是物业管理公司很多时候采取推诿、放任不管的原因，因为不少物业管理和开发商都同属于一个集团公司，如果业主们反映的问题还在质保期内，这就无法申请维修基金，但是物管公司为了维护集团公司面子、或者干脆为了节约开支，通常是能拖就拖，就是不告诉业主真相。
在这里，有必要说清楚政府对开发商质保期的明确规定：房屋结构质量为50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。这些项目保修期，规定自竣工验收合格之日起计算。
对于上述这些情况，相信业主们明了之后，在遇到小区公共设施需要维修时，能够及时对症下药，从而减少不必要的纠纷。
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