法学论文
父母去世后怎么继承房产？要交多少税费？
作者：张颖 律师 时间：2017年11月16日
在日常中，若父母有房子的，那么在父母去世后，通常都会出现房产继承这类的纠纷。而房产继承纠纷也是生活中比较常见的问题。那么，法律对于子女继承父母房产有什么规定呢？父母去世后子女继承房产需要什么手续呢？子女在办理房产继承上需要交多少税费呢？下面就跟着北京张颖律师一起来了解下吧！
一、父母去世后子女继承房产的手续
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意：房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
二、父母去世后子女继承房产要交多少税费？
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。
通过以上内容可知，继承父母房产需要明确相关的手续，知道要提交的资料、办事程序流程及知悉要携带证件。此外，对于房产继承税费的征收上，根据不同身份的继承人征收的税率也是不同的。为此，在房产的继承上一定要搞清楚自己第一顺序继承人还是第二顺序继承，才能更好保障到自身的合法权益！
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一、父母去世后子女继承房产的手续
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意：房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
二、父母去世后子女继承房产要交多少税费？
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。
通过以上内容可知，继承父母房产需要明确相关的手续，知道要提交的资料、办事程序流程及知悉要携带证件。此外，对于房产继承税费的征收上，根据不同身份的继承人征收的税率也是不同的。为此，在房产的继承上一定要搞清楚自己第一顺序继承人还是第二顺序继承，才能更好保障到自身的合法权益！
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