法学论文
如何合法凑齐房屋首付？
作者：张颖 律师 时间：2018年04月24日
凑首付的方法。您做个参考。
办法一：亲朋好友借钱
亲属朋友之间互相帮忙，这是最普遍，也是最常见的一种方式。如果身边真的有亲人朋友愿意借给你，那是最好不过的。但是一定要想着还款。以免影响亲朋关系。因为不用担心贷款被天天追债，以及逾期一两个月就上黑名单的风险，还可以随时随地还，不限数额。但也一定要切记：借款的数额最好要打好借条，也要在自己能力承受范围之内。并且约定好还款时间。
办法二：旧房旧车变现（抵押或者卖掉）
一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，才会用这样的方式。这种变现的方式周期比较长，所以如果真的需要卖车或者卖房，一定要先找好卖家，再买房才划算。笔者看到有一些朋友临时高息借钱买了新房子，想着旧房子卖掉还款，但是旧房子因为房龄等种种问题又卖不了。
抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。（注意：被抵押的房子房龄不要太长。）
办法三：巧用公积金
公积金变现也有两种方法
1：用公积金贷款，很多银行有针对缴纳公积金的客户，可以申请无抵押贷款。
2：提取公积金，缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。
办法四：信用卡
如果首付款的所缺的数额不大，并且短时间内可以凑齐的话，那就可以透支下信用卡。有些信用卡的的额度还是蛮高的，不过先要咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。
办法五：有价证券变现（卖掉或者质押）
如果平日里购买了理财产品，基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分资金，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。
办法一：亲朋好友借钱
亲属朋友之间互相帮忙，这是最普遍，也是最常见的一种方式。如果身边真的有亲人朋友愿意借给你，那是最好不过的。但是一定要想着还款。以免影响亲朋关系。因为不用担心贷款被天天追债，以及逾期一两个月就上黑名单的风险，还可以随时随地还，不限数额。但也一定要切记：借款的数额最好要打好借条，也要在自己能力承受范围之内。并且约定好还款时间。
办法二：旧房旧车变现（抵押或者卖掉）
一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，才会用这样的方式。这种变现的方式周期比较长，所以如果真的需要卖车或者卖房，一定要先找好卖家，再买房才划算。笔者看到有一些朋友临时高息借钱买了新房子，想着旧房子卖掉还款，但是旧房子因为房龄等种种问题又卖不了。
抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。（注意：被抵押的房子房龄不要太长。）
办法三：巧用公积金
公积金变现也有两种方法
1：用公积金贷款，很多银行有针对缴纳公积金的客户，可以申请无抵押贷款。
2：提取公积金，缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。
办法四：信用卡
如果首付款的所缺的数额不大，并且短时间内可以凑齐的话，那就可以透支下信用卡。有些信用卡的的额度还是蛮高的，不过先要咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。
办法五：有价证券变现（卖掉或者质押）
如果平日里购买了理财产品，基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分资金，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。
