小产权房一直很多，而正经的土地资源却严重不足，这属于历史遗留问题。

产业类历史违建既可以先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质；

公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。


生产经营性，比如厂房，你要补交50%的市场评估地价，才能转成商品性质，商业办公性质的，比如写字楼，你要补交全额地价，也能转换。

其实这样也不划算，因为这些都是10年前的老楼，按照现在的土地评估价交土地费显然很吃亏，
另外大家最关心的个人住宅类的小产权房，文件里没说。

小产权房到底能不能“转正” ------很难

首先，小产权房为啥叫小产权房？因为没有交土地费，因此也很便宜。

目前我国采用的是土地批租制，土地所有权分两种：集体所有和国家所有，集体用地经征地后才能变成国有用地，否则不得在市场上交易，只能在集体内部流转。

小产权房就是农民在集体土地上自己建的房子。


官方的表态一直很明确，那就是禁止小产权房转正。

因为小产权房既不合法，也不合规。

如果让住宅类小产权房转正，其他买了商品房的人肯定会感到心里不平衡。

想想，如果让违法者得到了好处，以后谁还会守法？谁还会去买商品房？

大家都不守法，社会不就乱套了吗？

所以小产权房转正的口子决不能开也决不会开。

总结一下，小产权房只有使用权，没有所有权，所以小产权=没产权，私下转让也不会受到法律的保护。

所以大家千万不要贪便宜去买小产权房，这种房子没房产证没保障，没有门牌号没有户口本，小孩子读书困难，一旦扯上麻烦，打官司，折磨疯掉，即使遇到拆迁，也会按照违章建筑处理，更别想给你巨额拆迁费了。