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法学论文

车在小区被刮了,物业是否赔偿
作者:张颖 律师  时间:2019年01月06日

要看是否缴纳了停车管理费 或者在物业服务合同中有没有这方面的约定。如果没有约定,物业有可能不承担责任。

物业管理费和停车管理费是两个不同的概念。物业应否对此承担责任,具体要看双方有没有签订停车保管方面的协议。



机动车辆停放占用住宅小区内的公共道路、公共场地的,可以向车主收取场地占用费,场地占用费收入归全体业主所有。


如果业主与物业签订的物业管理合同中,对停放在小区内的车辆保管内容有明确的权利义务约定,双方应按照物业管理合同的约定办理。若双方无约定,且物业公司没有在收费公示备注栏中明确所收取费用的性质,物业公司应承担保管责任。
如果物业公司公示了所收取费用的性质为租赁费,业主车辆被他人损坏且物业又不存在重大过错,物业不予赔偿。如果业主交了租赁费又交了保管费,双方的保管合同已经成立,若发生意外,物业应该赔偿。



如果物业公司承担保管义务,收费的性质就是保管费,这种情况就可能要承担赔偿责任;如果合同约定物业仅提供停车场地租赁,不承担对车辆的保管义务,收费的性质是车位费,物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任;如果没有合同约定或约定不明确,则要结合其他情况来看。此外,还要看双方是否有过错,比如车主是否在指定的位置停车等。

  在此,要提醒一下,业主在缴纳相关物业管理服务费用时,要明确了解自身享有的权利以及停车的风险,同时采取必要的措施加强对车辆停放安全的防范。

  此外,如果还有车辆停放在车位受损的其他情况,在具体的案件中,物业公司是否已履行了自身的义务,要根据物业合同的约定以及案件的具体情况来加以判断。

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张颖律师
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