法学论文
离婚时房产分割的计算公式你知道吗
作者：张颖 律师 时间：2021年10月25日
首先，确认几个数值
a=首付款金额
b=按揭贷款金额
c=贷款利息
d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）
e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）
第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y
y=e÷（a+b+c）
第三，计算找补金额z
若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2
若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2
比如：
a=首付款金额=122800元
b=按揭贷款金额=180000元
c=贷款利息=45419元
d=离婚时房产价值=580000元
e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元
y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%
若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：
z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；
若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：
z=d-d×y÷2
=580000-580000×58.4%÷2=410640元
a=首付款金额
b=按揭贷款金额
c=贷款利息
d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）
e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）
第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y
y=e÷（a+b+c）
第三，计算找补金额z
若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2
若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2
比如：
a=首付款金额=122800元
b=按揭贷款金额=180000元
c=贷款利息=45419元
d=离婚时房产价值=580000元
e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元
y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%
若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：
z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；
若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：
z=d-d×y÷2
=580000-580000×58.4%÷2=410640元
