合同签订后未实际履行可以通过约定解除和法定解除两种方式进行解除合同。如果双方达成了一致意见进行协商同意解除的，就可以解除合同。如果法定情形出现了不可抗力、延迟履行和履行不能等情况也可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
另外要注意的是，在合同中双方约定的纠纷管辖方，是法院还是商事仲裁委员会，很多合同对方签订的时候，为了防止合同解除，就加大了对方解除合同的成本，选择了商事仲裁，所以大家在签订合同的时候，一定要约定合同解除的条款，以及双方的地址送达方式，一旦合同成立以后，一方l履行合同不能，或者触及了合同的解除条款，另一方就可以采取有力的回击。
否则就会造成内耗或者被套牢的情形，进退两难。