法学论文
交易落空，房产中介索要中介费该不该支持？
作者：张颖 律师 时间：2023年04月26日
2011年2月15日，北京市人民政府办公厅发布京政办发［2011］8号文件（以下简称《通知》），要求持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含5年）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含5年）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
于华一家是外地户籍，于华配偶名下在北京海淀区有一套住房。2020年于华还想重新购置一套住房，2020年10月25日，于华委托科融房地产经纪公司对外出售自家房屋，三天后，于华在科融房地产经纪公司（丙方）的居间下和白方（也就是甲方）签订了《房屋买卖合同》和《居间服务合同》，约定于华以865万元购买白方名下的房屋。双方约定居间服务费为19万元。后来，于华得知，如果原有房屋不能及时售出，他无法取得购房资格，于华担心自己无法过户，所以与白方协商解除了《房屋买卖合同》。合同解除后，于华没有向科融公司支付居间服务费19万元。科融公司将于华诉至法院，要求于华全额支付居间服务费19万元。
根据北京市房屋限购调控政策，于华作为已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭不符合购房条件再进行购房，于华和科融公司都明知上述情况，尤其是科融公司作为专业从事房屋买卖居间服务的机构，具有职业经验，买房人基于信赖有理由相信居间人应当有详尽告知购房政策的义务和协助审核购房资格的义务，但科融公司却没有尽到上述义务，所以存在重大过错。于华应该先出售原有房屋后再去购买新的住房，所以于华自身也存在一定过错。加之科融公司在促成交易的过程中，提供了包括提供市场咨询和房屋信息及实地看房等中介服务，因此于华应向科融公司支付一部分中介费。
于华一家是外地户籍，于华配偶名下在北京海淀区有一套住房。2020年于华还想重新购置一套住房，2020年10月25日，于华委托科融房地产经纪公司对外出售自家房屋，三天后，于华在科融房地产经纪公司（丙方）的居间下和白方（也就是甲方）签订了《房屋买卖合同》和《居间服务合同》，约定于华以865万元购买白方名下的房屋。双方约定居间服务费为19万元。后来，于华得知，如果原有房屋不能及时售出，他无法取得购房资格，于华担心自己无法过户，所以与白方协商解除了《房屋买卖合同》。合同解除后，于华没有向科融公司支付居间服务费19万元。科融公司将于华诉至法院，要求于华全额支付居间服务费19万元。
根据北京市房屋限购调控政策，于华作为已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭不符合购房条件再进行购房，于华和科融公司都明知上述情况，尤其是科融公司作为专业从事房屋买卖居间服务的机构，具有职业经验，买房人基于信赖有理由相信居间人应当有详尽告知购房政策的义务和协助审核购房资格的义务，但科融公司却没有尽到上述义务，所以存在重大过错。于华应该先出售原有房屋后再去购买新的住房，所以于华自身也存在一定过错。加之科融公司在促成交易的过程中，提供了包括提供市场咨询和房屋信息及实地看房等中介服务，因此于华应向科融公司支付一部分中介费。
