被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换。选择房屋产权调换的原则要求：1，必须能够提高被征收人的居住条件；2，必须提高被征收人的居住环境；3，旧城区改建必须提供改建地段或者就近地段的安置房。4，不得用政府补助购房款并限制产权的商品房、二手房、经济适用房等部分产权房、限制产权房作为被征收人的安置房。......

对被征收房屋价值的补偿，实施不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格，按以下三种情形及标准。1，低档被征收房屋包括棚户区平房、4层以下住宅楼等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的2倍；2，中档被征收房屋包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等价值的补偿......

估价报告应包括下列部分：1 封面；2 目录；3 致估价委托人函；4 注册房地产估价师声明；5 估价假设和限制条件；6 估价结果报告；7 估价技术报告；8 附件。......

对不同估价方法的测算结果应做下列检查：1 估价测算过程是否有误；2 估价基础数据是否正确；3 估价参数选取是否合理；4 计算公式选用是否恰当；5 不同估价方法的估价对象范围是否一致；6 选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的；7 是否遵循了应遵循的估价原则；8 房地产市场是否为特殊状况。......

估算建筑物折旧所采用的建筑物经济寿命，遇有下列情况时的处理应为：1 建筑物的建设期不计入经济寿命，即建筑物经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计；2 建筑物经济寿命短于土地使用权年限时，应按建筑物经济寿命计算折旧；3 建筑物经济寿命长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧；4 建筑物出现于补办土地使......

运用成本法估价应按下列步骤进行：1 搜集有关成本、税费、开发利润等资料；2 估算重置成本或重建成本；3 估算折旧；4 求取积算价值。......

报酬率或资本化率应选用下列方法求取：1 市场提取法：应搜集市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益、收益期限等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率或资本化率。2 安全利率加风险调整值法：以安全利率加上风险调整值作为报酬率。安全利率可选用同一时期中国人民银行公布的一年定期存款年利率或一年期国债年利率；......

净收益应根据估价对象的具体情况，按下列规定求取：1 出租型房地产，应根据租赁合同和租赁市场资料计算净收益，净收益为租赁收入扣除运营费用后的余额。租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金或押金利息等其他收入。有效毛租金收入为潜在毛收入扣除空置和收租损失后的余额。运营费用包括建筑物维护成本、管理费、保险费和......

运用收益法估价应按下列步骤进行：1 搜集有关收入和费用的资料；2 估计未来收益期限或持有期；3 预测未来净收益或期末转售收益；4 求取报酬率或资本化率；5 选用收益法公式计算收益价值。......

有下列情形之一的交易实例不宜选为可比实例：1 利害关系人之间的交易；2 对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；3 被迫出售或被迫购买的交易；4 对交易对象有特殊偏好的交易；5 特殊交易方式的交易；6 相邻房地产合并的交易；7 交易税费非正常负担的交易；8 其他非正常的交易。......