成功案例
婚前个人房产，离婚后配偶能分割？
作者：程金霞 律师 时间：2023年03月04日
【基本案情】
张三和李梅于2006年6月6日登记结婚，婚后未生育子女，2014年11月10日二人经法院调解离婚。
2004年7月1日，张三和父亲张建军就位于上海市某处房屋与开发商签订购房合同，购房总价1080000元，其中首付款350000元，贷款730000元。2005年9月，系争房屋登记在张三、张建军名下，共有方式为共同共有。2007年2月12日，产权变更登记为张建军、张三、李梅按份共有，其中张建军享有1/2份额，张三享有1/4份额，李梅享有1/4份额。房屋首付款由张三及父亲张建军支付，贷款主要也是由父子两支付，且贷款经多次提前还贷，已于2008年提前还清。
2021年11月17日，李梅作为原告将张建军、张三二人起诉至法院，要求分割上述房屋。
庭审过程中，原被告双方均同意房屋归两被告张三、张建军所有，但对于应当给付原告的折价款，原告认为应当按1/4的比例享有，两被告则认为房屋系自己婚前购买，房款也由自己承担，只同意支付10%的折价款给原告。经评估，该房屋目前市值10040000元。
【法院判决】
法院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。审理中，原、被告均同意系争房屋产权归二被告所有，由二被告向原告支付房屋折价款的方式分割系争房屋，本院予以确认。关于折价款比例，虽然系争房屋购置于婚前，且由被告支付大部分房款，但双方在原告与张三结婚后，经被告同意为原告加名，登记产权按份共有，本院根据产权登记份额确定二被告支付原告房屋折价款251万元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条之规定，
判决如下：
一、上海市某处房屋归被告张三、张建军所有，因房屋产权变更产生的税、费由原告李梅、被告张三、被告张建军按所占房屋份额比例负担；
二、被告张三、张建军应于本判决生效之日起十日内支付原告李梅房屋折价款2510000元。
【律师说法】
本案中，系争房屋购买于张三结婚之前，产权登记在张三及父亲张建军名下，按目前法律规定，房产应属于张三婚前个人财产，假如存在张三婚后以夫妻共同财产还贷情形的，李梅也仅能就婚后夫妻共同还贷及对应的房屋增至部分请求分割。然本案中，张三于婚后在产权证上加了妻子李梅的名字，且约定张三、李梅及张建军按份共有，其中李梅占1/4份额。依据《民法典》的规定，李梅系房屋的共有权人之一，离婚后可以要求按约定份额分割共有物。
所以提醒大家，在婚前个人房产上加上配偶的名字不是不可以，但需要提前想清楚加名的真正用意，不要以为只是加个名而已～
关注程律师，了解更多法律知识！
张三和李梅于2006年6月6日登记结婚，婚后未生育子女，2014年11月10日二人经法院调解离婚。
2004年7月1日，张三和父亲张建军就位于上海市某处房屋与开发商签订购房合同，购房总价1080000元，其中首付款350000元，贷款730000元。2005年9月，系争房屋登记在张三、张建军名下，共有方式为共同共有。2007年2月12日，产权变更登记为张建军、张三、李梅按份共有，其中张建军享有1/2份额，张三享有1/4份额，李梅享有1/4份额。房屋首付款由张三及父亲张建军支付，贷款主要也是由父子两支付，且贷款经多次提前还贷，已于2008年提前还清。
2021年11月17日，李梅作为原告将张建军、张三二人起诉至法院，要求分割上述房屋。
庭审过程中，原被告双方均同意房屋归两被告张三、张建军所有，但对于应当给付原告的折价款，原告认为应当按1/4的比例享有，两被告则认为房屋系自己婚前购买，房款也由自己承担，只同意支付10%的折价款给原告。经评估，该房屋目前市值10040000元。
【法院判决】
法院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。审理中，原、被告均同意系争房屋产权归二被告所有，由二被告向原告支付房屋折价款的方式分割系争房屋，本院予以确认。关于折价款比例，虽然系争房屋购置于婚前，且由被告支付大部分房款，但双方在原告与张三结婚后，经被告同意为原告加名，登记产权按份共有，本院根据产权登记份额确定二被告支付原告房屋折价款251万元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条之规定，
判决如下：
一、上海市某处房屋归被告张三、张建军所有，因房屋产权变更产生的税、费由原告李梅、被告张三、被告张建军按所占房屋份额比例负担；
二、被告张三、张建军应于本判决生效之日起十日内支付原告李梅房屋折价款2510000元。
【律师说法】
本案中，系争房屋购买于张三结婚之前，产权登记在张三及父亲张建军名下，按目前法律规定，房产应属于张三婚前个人财产，假如存在张三婚后以夫妻共同财产还贷情形的，李梅也仅能就婚后夫妻共同还贷及对应的房屋增至部分请求分割。然本案中，张三于婚后在产权证上加了妻子李梅的名字，且约定张三、李梅及张建军按份共有，其中李梅占1/4份额。依据《民法典》的规定，李梅系房屋的共有权人之一，离婚后可以要求按约定份额分割共有物。
所以提醒大家，在婚前个人房产上加上配偶的名字不是不可以，但需要提前想清楚加名的真正用意，不要以为只是加个名而已～
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