律师随笔
恋爱期间共同购买的房产，分手时如何分割？
作者：程金霞 律师 时间：2017年07月10日
生活中，男女双方在恋爱期间共同买房买车的日益增多，这当中，除了部分考虑投资等因素，相当大比例的当事人是以日后结婚、共同生活为目的的。
由于现实中恋人之间通常都不会也不好意思在购房或产权登记时，对各自的共有比例进行明确约定。所以实际中，往往恋人间买房的，对于共有方式、按份比例等没有约定或约定不明的情况较多。如两人能顺利步入婚姻殿堂，白头到老自是没有问题。但有不少当事人最终是没有走入婚姻的，那么，此种情形下，双方共同购买的房屋将如何分割呢？
很多人会认为既然房屋是双方共同购买的，那么在分割时就一定可以分到房产价值的一半，事实上，这是对法律的片面的、错误的理解。
由于现实生活中，恋人之间共同买房的情形纷繁复杂，鉴于篇幅有限，下文仅讨论恋人共同出资买房，且房产证办在两人名下的情形下，房产的分割问题。
我国《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”从上述规定可知，共有包括按份共有和共同共有，双方可以约定共有的形式。但如果没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等之外，视为按份共有，而“恋爱关系”并不等同于家庭关系，因此司法实践中法院通常将其认定为按份共有。
法院处理按份共有房屋的归属时，如果双方均主张房屋所有权，通常由一方取得房屋所有权，并由取得房屋所有权一方向另一方支付一定折价款。那么如何确定折价款的金额？《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”因此，如果双方对出资比例均认可或者有证据证明各自的出资比例的，法院在出资等贡献基础上结合共有人实际生产、生活等具体情形综合考虑后予以确定。如果无法确定出资额，则按照等额享有。
若一方的出资由父母支付的，如何处理？《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第22条第1款规定：“ 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”那么房屋所有权登记在两个人名下，一方父母的出资应视为对双方的赠与，还是视为对自己一方子女的赠与？依据该司法解释的规定，我们认为此时父母的出资部分应视为对自己子女的赠与，而非对双方的赠与。在计算折价款前应将该部分父母的出资提前予以扣除。
综上所述，一般而言，对最终没有结婚登记的恋人在恋爱期间共同购买的房屋进行分割时，有约定按约定；没有约定的，房屋视为按份共有，并在参考双方的出资额基础上综合考虑生产、生活等因素，合理进行分割。
（本文为律师观点，仅供参考，不作为法院判决依据）
作者：王加玺 程金霞
由于现实中恋人之间通常都不会也不好意思在购房或产权登记时，对各自的共有比例进行明确约定。所以实际中，往往恋人间买房的，对于共有方式、按份比例等没有约定或约定不明的情况较多。如两人能顺利步入婚姻殿堂，白头到老自是没有问题。但有不少当事人最终是没有走入婚姻的，那么，此种情形下，双方共同购买的房屋将如何分割呢？
很多人会认为既然房屋是双方共同购买的，那么在分割时就一定可以分到房产价值的一半，事实上，这是对法律的片面的、错误的理解。
由于现实生活中，恋人之间共同买房的情形纷繁复杂，鉴于篇幅有限，下文仅讨论恋人共同出资买房，且房产证办在两人名下的情形下，房产的分割问题。
我国《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”从上述规定可知，共有包括按份共有和共同共有，双方可以约定共有的形式。但如果没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等之外，视为按份共有，而“恋爱关系”并不等同于家庭关系，因此司法实践中法院通常将其认定为按份共有。
法院处理按份共有房屋的归属时，如果双方均主张房屋所有权，通常由一方取得房屋所有权，并由取得房屋所有权一方向另一方支付一定折价款。那么如何确定折价款的金额？《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”因此，如果双方对出资比例均认可或者有证据证明各自的出资比例的，法院在出资等贡献基础上结合共有人实际生产、生活等具体情形综合考虑后予以确定。如果无法确定出资额，则按照等额享有。
若一方的出资由父母支付的，如何处理？《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第22条第1款规定：“ 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”那么房屋所有权登记在两个人名下，一方父母的出资应视为对双方的赠与，还是视为对自己一方子女的赠与？依据该司法解释的规定，我们认为此时父母的出资部分应视为对自己子女的赠与，而非对双方的赠与。在计算折价款前应将该部分父母的出资提前予以扣除。
综上所述，一般而言，对最终没有结婚登记的恋人在恋爱期间共同购买的房屋进行分割时，有约定按约定；没有约定的，房屋视为按份共有，并在参考双方的出资额基础上综合考虑生产、生活等因素，合理进行分割。
（本文为律师观点，仅供参考，不作为法院判决依据）
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