商品房销售的条件

1.商品房销售分类：包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
　　2.商品房现售的条件：A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；C.持有建设工程规划许可证和施工许可证；D.已通过竣工验收；E.拆迁安置已经落实；F.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；G.物业管理方案已经落实。
　　3.商品房预售条件：商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，要按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；B.持有建设工程规划许可证；C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。
    4.同时，购房者在买房过程中，要检查卖方是否取得“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。一般只要有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就能表明所购房屋属合法交易范畴。其中，《商品房预售许可证》规定了哪些房屋是可以预售的。商品房预售实行许可证制度，开发商经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。
　　禁止的销售行为：A.不得返本销售；B.不得返租销售；C.不得分割拆零销售。