成功案例
“合法”强拆迫在眉睫
作者：北京京平律师事务所 律师 时间：2018年07月22日
拆迁遇到补偿不合理的情况，相信大家都不会同意签署补偿协议，但仅仅是不签字，并不能阻挡拆迁的步伐，很多时候拆迁方会想方设法把你的房屋拆掉，违法的恐吓和逼签轮番上演……今天的主人公丁先生就遇到了相同的“套路”，在拒签协议不久就收到了拆迁方的《补偿决定书》，合法强拆大门即将被打开
丁先生一家在黔南布依族苗族自治州某县合法拥有一处房屋，因当地某项目建设，需要征收丁先生家房屋所处地块。为支持本地经济发展，丁先生一家积极响应并支持此次拆迁，但是拆迁方给的补偿极低，丁先生一时无法接受，遂未与拆迁方达成补偿协议。
不签协议，威胁、恐吓等便围绕着丁先生一家，因京平拆迁律师朱艳姝和宋金玉的介入，拆迁方稍稍放慢了野蛮的脚步。但不久，丁先生却收到一份拆迁方针对自家房屋作的《补偿决定书》，相比较非法强拆，合法强拆的大门一旦打开，于法律程序而言维权更加艰难，但是，有二位专业拆迁律师的支持，再难我们也要做逆流而上的勇士 。
沉着应对，快速锁定维权关键点
对案件材料进行全面的梳理，京平律师发现，在介入丁先生案件之前，拆迁方已作出了《房屋征收决定》，但是由于丁先生并未在起诉期限内及时行使救济权利，错过了维权的先机，这为后面律师撤销征收补偿决定设置了极大的障碍。
兵来将挡，水来土掩。面对此情况，对于已经身经百战并且法律知识能够娴熟运用的京平律师来讲无所畏惧。
京平律师分析：实践中补偿金额偏低，很多时候都是由评估金额低、评估程序不合法等因素造成的。
而本案中，对丁先生手里的这份《补偿决定书》，京平律师做了全方位的分析后认定：这份《补偿决定书》最重要的依据就是评估报告,评估是作出补偿决定的前置程序，评估程序不合法，补偿决定也很难合法。那么评估程序以及由此作出的评估报告中究竟藏着什么猫腻?京平律师决定一探究竟，抓住拆迁方的狐狸尾巴!
深入剖析，对评估程序一探究竟
拆迁方口口声声说，因丁先生在期限内拒绝选定评估公司，遂通过抽签方式选定评估公司，评估公司依法作出了评估报告，并依法将评估报告送达丁先生。
但是贴出一张纸，印上一个表格，写上补偿数额，标题写上“评估报告”四个大字，就是合法的评估报告了吗?在京平律师这里绝对说不过去。
评估应当客观公正，评估公司、评估师应当站在中立的立场上对被拆迁户房子的价值进行评估判断。这就要求评估机构的选择程序必须合法，否则又怎样体现公正性?
评估的结论应当有充分的依据，应当完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，要不老百姓怎么能知道评估报告上的数据怎么来的，又怎么能让老百姓信服，去接受评估报告中的数额?!
庭审力挽狂澜，《补偿决定书》被依法撤销!
在拆迁案件中，撤销补偿决定是具有很大的难度的，但京平律师通过对案件材料的透彻研究，还是坚定了走撤销补偿决定这条路，指导丁先生起诉，并准备好了充分的证据材料，准备在庭审中让对方措手不及。?
一开始在庭审中，被告显得格外的淡定自信，一开庭便摆出21组证据，从各方面论证其征收行为的合法性，试图用这些去掩盖其作出《补偿决定书》依据不足的事实。????但是京平律师却不会留有任何余地，以理智而霸气的强大气场,将被告作出评估报告存在的实体和程序上的违法之处一一列举： 1、评估公司并未经合法程序选定;2、拆迁方并没有对丁先生房屋进行调查并将调查结果公示;3、拆迁方委托的房地产估价师并未到丁先生家实地勘查;4、评估报告书中所依据丁先生的房屋建筑平面图未经丁先生签字确认，等等违法行为，那么作出评估报告的合法性怎能确认?
眼看被告席中的被告就要坐不住了，京平律师又拿出杀手锏,给予对方"致命一击"：被告作出《补偿决定书》所依据的评估报告，早已不在评估有效期内。该《评估报告书》已经超过有效期，应属无效。补偿决定的合法性基础被颠覆，《补偿决定书》应当依法被撤销!
狭路相逢勇者胜，在为当事人争取权益的战场上京平律师从来都毫不犹豫，对被告的辩解之词针锋相对，对被告提交的证据精准打击，京平律师以严谨的质辩思路、准确的法律依据、激昂的临场发挥完美地完成了此次开庭。
最终法院支持了京平律师的观点，依法撤销了被告对丁先生作出的《补偿决定书》。
丁先生一家在黔南布依族苗族自治州某县合法拥有一处房屋，因当地某项目建设，需要征收丁先生家房屋所处地块。为支持本地经济发展，丁先生一家积极响应并支持此次拆迁，但是拆迁方给的补偿极低，丁先生一时无法接受，遂未与拆迁方达成补偿协议。
不签协议，威胁、恐吓等便围绕着丁先生一家，因京平拆迁律师朱艳姝和宋金玉的介入，拆迁方稍稍放慢了野蛮的脚步。但不久，丁先生却收到一份拆迁方针对自家房屋作的《补偿决定书》，相比较非法强拆，合法强拆的大门一旦打开，于法律程序而言维权更加艰难，但是，有二位专业拆迁律师的支持，再难我们也要做逆流而上的勇士 。
沉着应对，快速锁定维权关键点
对案件材料进行全面的梳理，京平律师发现，在介入丁先生案件之前，拆迁方已作出了《房屋征收决定》，但是由于丁先生并未在起诉期限内及时行使救济权利，错过了维权的先机，这为后面律师撤销征收补偿决定设置了极大的障碍。
兵来将挡，水来土掩。面对此情况，对于已经身经百战并且法律知识能够娴熟运用的京平律师来讲无所畏惧。
京平律师分析：实践中补偿金额偏低，很多时候都是由评估金额低、评估程序不合法等因素造成的。
而本案中，对丁先生手里的这份《补偿决定书》，京平律师做了全方位的分析后认定：这份《补偿决定书》最重要的依据就是评估报告,评估是作出补偿决定的前置程序，评估程序不合法，补偿决定也很难合法。那么评估程序以及由此作出的评估报告中究竟藏着什么猫腻?京平律师决定一探究竟，抓住拆迁方的狐狸尾巴!
深入剖析，对评估程序一探究竟
拆迁方口口声声说，因丁先生在期限内拒绝选定评估公司，遂通过抽签方式选定评估公司，评估公司依法作出了评估报告，并依法将评估报告送达丁先生。
但是贴出一张纸，印上一个表格，写上补偿数额，标题写上“评估报告”四个大字，就是合法的评估报告了吗?在京平律师这里绝对说不过去。
评估应当客观公正，评估公司、评估师应当站在中立的立场上对被拆迁户房子的价值进行评估判断。这就要求评估机构的选择程序必须合法，否则又怎样体现公正性?
评估的结论应当有充分的依据，应当完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，要不老百姓怎么能知道评估报告上的数据怎么来的，又怎么能让老百姓信服，去接受评估报告中的数额?!
庭审力挽狂澜，《补偿决定书》被依法撤销!
在拆迁案件中，撤销补偿决定是具有很大的难度的，但京平律师通过对案件材料的透彻研究，还是坚定了走撤销补偿决定这条路，指导丁先生起诉，并准备好了充分的证据材料，准备在庭审中让对方措手不及。?
一开始在庭审中，被告显得格外的淡定自信，一开庭便摆出21组证据，从各方面论证其征收行为的合法性，试图用这些去掩盖其作出《补偿决定书》依据不足的事实。????但是京平律师却不会留有任何余地，以理智而霸气的强大气场,将被告作出评估报告存在的实体和程序上的违法之处一一列举： 1、评估公司并未经合法程序选定;2、拆迁方并没有对丁先生房屋进行调查并将调查结果公示;3、拆迁方委托的房地产估价师并未到丁先生家实地勘查;4、评估报告书中所依据丁先生的房屋建筑平面图未经丁先生签字确认，等等违法行为，那么作出评估报告的合法性怎能确认?
眼看被告席中的被告就要坐不住了，京平律师又拿出杀手锏,给予对方"致命一击"：被告作出《补偿决定书》所依据的评估报告，早已不在评估有效期内。该《评估报告书》已经超过有效期，应属无效。补偿决定的合法性基础被颠覆，《补偿决定书》应当依法被撤销!
狭路相逢勇者胜，在为当事人争取权益的战场上京平律师从来都毫不犹豫，对被告的辩解之词针锋相对，对被告提交的证据精准打击，京平律师以严谨的质辩思路、准确的法律依据、激昂的临场发挥完美地完成了此次开庭。
最终法院支持了京平律师的观点，依法撤销了被告对丁先生作出的《补偿决定书》。
