成功案例
被逼签，低补偿，遭强拆，看侯氏父子如何逆袭获得合理补偿
作者：北京京平律师事务所 律师 时间：2018年08月26日
导语在征地拆迁中，是否只要签订了补偿协议，拆迁方就可以径行对该房屋实施强制拆除行为?不是!关键要看实施主体是否具有强拆主体资格，强制拆除的行政行为是否符合法定程序。法已规定不可违，法无授权即禁止，这是行政机关依法行政的基本原则，也是其头上的紧箍咒。
侯先生系安徽宁国市某村普普通通的村民，本分人家的日子虽然平淡，但生活也算安逸，活的悠闲自得。后来村里张贴了公告，因修建高速公路的需要，该区域面临征收拆迁，侯先生父子三户的房屋也在此次征收之列。拆迁伊始，侯先生也是非常高兴的，也认为可以通过此次征收安置补偿改善居住环境。但当侯先生和征收方接触后，才发现事情没有那么简单，父子三户，按照现有方案补偿安置的话，生活水平将陷入显著下降的窘境。
被逼无奈签协议侯先生心中明白征收是大势所趋，避无可避，修建高速公路是民生工程和民心工程，是利国利民的一项大举措，现阶段可以做的就是争取合理补偿。但令其没有想到的是，征收进程推进的如此迅速，街道办的工作人员天天去家里游说，让其赶紧签协议，更有甚者，后期开始采取恐吓、威胁的手段要求签订协议。此时征收方已耐不住性子，气氛剑拔弩张，无奈之下，侯家父子三人签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，希望能够息事宁人，缓和对方的高压态势。却未曾想哪怕是如此不合理的补偿，街道办也没有履行该协议。因房屋未拆除，补偿安置问题未得到解决，拆迁相关的问题一直搁置。
铁心北上要维权签订协议后，越细想侯氏父子越是觉得心里委屈和不甘，如此经多方打听，他们了解到本地类似情况的被拆迁户已经通过法律程序进行维权。就这样侯家父子踏上了北上维权之路，一同找到北京京平律师事务所，寻求专业的法律帮助。
面对风尘仆仆、远道而来的侯先生一行人，京平律师热心接待了他们，并认真仔细地询问案件情况，解答疑惑。同时京平律师针对本案的具体情况，如实告知并一一分析了此时维权的风险，关键在于协议已签，作为被征收方他们绝对是被动一方，已错过了维权的最佳时间，案件操作难度较大，但好在侯先生及时来找律师。对此，侯氏父子表示，法律维权真的是自己最后的希望了，况且京平律师的专业他们十分信任信服，哪怕有一星半点的可能性自己都不想放弃。经过整整一上午的沟通交流，看着侯先生一行因拆迁问题折磨的满面愁容，眼中的殷切盼望，其维权决心也让律师动容，最终侯先生三户共同委托京平律师刘春兴律师、李鄂陵律师全权代理自己的案件。
律师助力化险为夷京平刘春兴律师、李鄂陵律师介入本案后，针对本案制定了详细的维权策略。同时律师告诫委托人，现阶段征收方极有可能采取强制拆除手段，请委托人一定配合律师，做好律师要求的相关配合工作，严加防范。果不其然，时至2017年11月某日清晨，侯家父子三人被不明身份的人员控制其人身自由、扣留其通讯工具，同时其合法房屋被大型机械强制拆除，家中的一切顷刻间化为乌有，只剩下一堆堆的残砖瓦砾。
在安抚委托人情绪后，京平律师旋即按照预定对策启动法律调查程序，并根据之前掌握的充分证据确认是由市政府、街道办及其工作人员对委托人的房屋实施强制拆除行为，遂指导委托人将该违法行政行为诉至法院。
京平律师指出，本案的争议焦点为街道办拆除委托人房屋的行为是否合法。虽然在客观上委托人已与拆迁方签订了补偿安置协议，但补偿不合理，遂委托人一直未交出土地，未腾空拆除房屋，若拆迁方认为委托人的行为系违反《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，也应由相应的土地管理部门作出责令交出土地决定，在土地所有权人或使用权人仍不交出土地的情况下，则应申请人民法院强制执行。结合本案，街道办以径自拆除委托人房屋的方式来取得土地，违反了上述行政法规的规定。
经过庭上激烈的交锋，最终法院支持了京平律师的观点，判决确认街道办事处拆除原告房屋的行为违法。
峰回路转，得尝胜利果实虽首战告捷，京平律师却也明白此案的难度还是不容忽视，切莫掉以轻心，因为后续还有更多更艰难的维权险关要过。就在京平律师乘胜逐北之际，侯先生打来电话，原来因征收方迫于压力，主动与委托人协商，委托人取得了在谈判中平等、主动的权利，在尊重当事人的意愿基础上，侯先生表示征收方不仅愿意在原有协议上提高了补偿，还另行批准了新的宅基地，至此在该项目中刘春兴律师、李鄂陵律师以及委托人一方取得了完胜。后侯家父子还特意为刘春兴律师、李鄂陵律师邮寄了表达感谢的锦旗，感谢律师辛劳的付出，如同锦旗上所书：“尽心尽力，为民解忧;捍卫正义，维护公平”这也是对京平律师最好的嘉奖。
结语法律不保护躺在权利上的睡眠者，虽然对被拆迁人来说拆迁维权要有愚公移山的坚定信念，但也要尽早地找到专业的拆迁律师代理维权，以防权益的再次受损，无法在法律上获得救济。
侯先生系安徽宁国市某村普普通通的村民，本分人家的日子虽然平淡，但生活也算安逸，活的悠闲自得。后来村里张贴了公告，因修建高速公路的需要，该区域面临征收拆迁，侯先生父子三户的房屋也在此次征收之列。拆迁伊始，侯先生也是非常高兴的，也认为可以通过此次征收安置补偿改善居住环境。但当侯先生和征收方接触后，才发现事情没有那么简单，父子三户，按照现有方案补偿安置的话，生活水平将陷入显著下降的窘境。
被逼无奈签协议侯先生心中明白征收是大势所趋，避无可避，修建高速公路是民生工程和民心工程，是利国利民的一项大举措，现阶段可以做的就是争取合理补偿。但令其没有想到的是，征收进程推进的如此迅速，街道办的工作人员天天去家里游说，让其赶紧签协议，更有甚者，后期开始采取恐吓、威胁的手段要求签订协议。此时征收方已耐不住性子，气氛剑拔弩张，无奈之下，侯家父子三人签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，希望能够息事宁人，缓和对方的高压态势。却未曾想哪怕是如此不合理的补偿，街道办也没有履行该协议。因房屋未拆除，补偿安置问题未得到解决，拆迁相关的问题一直搁置。
铁心北上要维权签订协议后，越细想侯氏父子越是觉得心里委屈和不甘，如此经多方打听，他们了解到本地类似情况的被拆迁户已经通过法律程序进行维权。就这样侯家父子踏上了北上维权之路，一同找到北京京平律师事务所，寻求专业的法律帮助。
面对风尘仆仆、远道而来的侯先生一行人，京平律师热心接待了他们，并认真仔细地询问案件情况，解答疑惑。同时京平律师针对本案的具体情况，如实告知并一一分析了此时维权的风险，关键在于协议已签，作为被征收方他们绝对是被动一方，已错过了维权的最佳时间，案件操作难度较大，但好在侯先生及时来找律师。对此，侯氏父子表示，法律维权真的是自己最后的希望了，况且京平律师的专业他们十分信任信服，哪怕有一星半点的可能性自己都不想放弃。经过整整一上午的沟通交流，看着侯先生一行因拆迁问题折磨的满面愁容，眼中的殷切盼望，其维权决心也让律师动容，最终侯先生三户共同委托京平律师刘春兴律师、李鄂陵律师全权代理自己的案件。
律师助力化险为夷京平刘春兴律师、李鄂陵律师介入本案后，针对本案制定了详细的维权策略。同时律师告诫委托人，现阶段征收方极有可能采取强制拆除手段，请委托人一定配合律师，做好律师要求的相关配合工作，严加防范。果不其然，时至2017年11月某日清晨，侯家父子三人被不明身份的人员控制其人身自由、扣留其通讯工具，同时其合法房屋被大型机械强制拆除，家中的一切顷刻间化为乌有，只剩下一堆堆的残砖瓦砾。
在安抚委托人情绪后，京平律师旋即按照预定对策启动法律调查程序，并根据之前掌握的充分证据确认是由市政府、街道办及其工作人员对委托人的房屋实施强制拆除行为，遂指导委托人将该违法行政行为诉至法院。
京平律师指出，本案的争议焦点为街道办拆除委托人房屋的行为是否合法。虽然在客观上委托人已与拆迁方签订了补偿安置协议，但补偿不合理，遂委托人一直未交出土地，未腾空拆除房屋，若拆迁方认为委托人的行为系违反《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，也应由相应的土地管理部门作出责令交出土地决定，在土地所有权人或使用权人仍不交出土地的情况下，则应申请人民法院强制执行。结合本案，街道办以径自拆除委托人房屋的方式来取得土地，违反了上述行政法规的规定。
经过庭上激烈的交锋，最终法院支持了京平律师的观点，判决确认街道办事处拆除原告房屋的行为违法。
峰回路转，得尝胜利果实虽首战告捷，京平律师却也明白此案的难度还是不容忽视，切莫掉以轻心，因为后续还有更多更艰难的维权险关要过。就在京平律师乘胜逐北之际，侯先生打来电话，原来因征收方迫于压力，主动与委托人协商，委托人取得了在谈判中平等、主动的权利，在尊重当事人的意愿基础上，侯先生表示征收方不仅愿意在原有协议上提高了补偿，还另行批准了新的宅基地，至此在该项目中刘春兴律师、李鄂陵律师以及委托人一方取得了完胜。后侯家父子还特意为刘春兴律师、李鄂陵律师邮寄了表达感谢的锦旗，感谢律师辛劳的付出，如同锦旗上所书：“尽心尽力，为民解忧;捍卫正义，维护公平”这也是对京平律师最好的嘉奖。
结语法律不保护躺在权利上的睡眠者，虽然对被拆迁人来说拆迁维权要有愚公移山的坚定信念，但也要尽早地找到专业的拆迁律师代理维权，以防权益的再次受损，无法在法律上获得救济。
