律师随笔
吐血整理!各省征收耕地和宅基地补偿标准大合集!
作者：北京京平律师事务所 律师 时间：2018年08月03日
征收耕地补偿多少钱一亩?补偿多少钱一亩才是合理的?宅基地有没有补偿?宅基地按照什么标准补偿?
以上是许多被征收人找到我们后经常咨询的一些问题。在实践中，征收耕地和宅基地的补偿，常常是村委会或者征收办拿着所谓的“土地补偿标准”，告诉老百姓这就是“国家规定”!
当征收来临征收方给的补偿标准是不是“国家规定”，补偿究竟合不合理，我们首先要有一个可参照的补偿依据，才能保证心中有底，不被征收方的一纸“补偿标准”吓唬到!
《土地管理法》规定
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
土地补偿费和安置补助费标准
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。国发【2004】28号文件中同时指出：省级人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价。看完法律规定，我们知道，征地补偿多少不是村委会说了算，也不是征收方凭空随意制定标准!而是参照各省级政府早已经制订好的征地补偿标准去补偿。可是，看完这些，你可能依然不知道土地补偿多少钱一亩!反而产生更多疑问：年产值的倍数怎么确定?区片综合地价又是什么?统一年产值标准和区片综合地价在哪里能查询到?……
为了彻底消除大家的疑惑，京平律师吐血为大家搜集整理了各省的征地补偿标准。由于篇幅较多，分上下两篇，本篇先为大家分享北方各省市的征地补偿标准。▼因为征地的补偿参照年产值的倍数或者征地区片综合地价来结算。按照年产值的倍数计算，分别计算土地补偿费和安置补助费。地上附着物和青苗的补偿标注由省政府单独另外制订。而区片综合地价是征地的综合补偿标准，是土地补偿费和安置补助费之和。所以实践中，有条件的省政府多直接制订区片综合地价，不再制订年产值标准。所以本文以整理区片综合地价为主，部分省市没有制订区片综合地价的，为大家整理了统一年产值标准。
提示大家：征地区片综合地价事关老百姓的切身利益，制订时要本着保证被征收人原有生活水平不下降的原则。并且需要国土资源部门经测算、评审、听证等程序，最后报省级政府批准公布，2~3年要调整一次。但是有的地方政府并没有将征地区片综合地价在其官方网站上公布出来，有的公布出来的是很多年前的标准，还有的存在以制订和公布征地统一年产值标准和区片综合地价为由，压低征地补偿标准!所以本文给大家整理的补偿标准仅具有对比参考作用，低于这个标准肯定是不合理的。部分省市未在官网上公布征地区片综合地价的，请谅解无法得知!在此期间，如果各地方政府官网有更新，请及时关注当地的政府或者国土资源部门官网，自行查询。
以上是许多被征收人找到我们后经常咨询的一些问题。在实践中，征收耕地和宅基地的补偿，常常是村委会或者征收办拿着所谓的“土地补偿标准”，告诉老百姓这就是“国家规定”!
当征收来临征收方给的补偿标准是不是“国家规定”，补偿究竟合不合理，我们首先要有一个可参照的补偿依据，才能保证心中有底，不被征收方的一纸“补偿标准”吓唬到!
《土地管理法》规定
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
土地补偿费和安置补助费标准
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。国发【2004】28号文件中同时指出：省级人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价。看完法律规定，我们知道，征地补偿多少不是村委会说了算，也不是征收方凭空随意制定标准!而是参照各省级政府早已经制订好的征地补偿标准去补偿。可是，看完这些，你可能依然不知道土地补偿多少钱一亩!反而产生更多疑问：年产值的倍数怎么确定?区片综合地价又是什么?统一年产值标准和区片综合地价在哪里能查询到?……
为了彻底消除大家的疑惑，京平律师吐血为大家搜集整理了各省的征地补偿标准。由于篇幅较多，分上下两篇，本篇先为大家分享北方各省市的征地补偿标准。▼因为征地的补偿参照年产值的倍数或者征地区片综合地价来结算。按照年产值的倍数计算，分别计算土地补偿费和安置补助费。地上附着物和青苗的补偿标注由省政府单独另外制订。而区片综合地价是征地的综合补偿标准，是土地补偿费和安置补助费之和。所以实践中，有条件的省政府多直接制订区片综合地价，不再制订年产值标准。所以本文以整理区片综合地价为主，部分省市没有制订区片综合地价的，为大家整理了统一年产值标准。
提示大家：征地区片综合地价事关老百姓的切身利益，制订时要本着保证被征收人原有生活水平不下降的原则。并且需要国土资源部门经测算、评审、听证等程序，最后报省级政府批准公布，2~3年要调整一次。但是有的地方政府并没有将征地区片综合地价在其官方网站上公布出来，有的公布出来的是很多年前的标准，还有的存在以制订和公布征地统一年产值标准和区片综合地价为由，压低征地补偿标准!所以本文给大家整理的补偿标准仅具有对比参考作用，低于这个标准肯定是不合理的。部分省市未在官网上公布征地区片综合地价的，请谅解无法得知!在此期间，如果各地方政府官网有更新，请及时关注当地的政府或者国土资源部门官网，自行查询。
