律师随笔
撕开“误拆”马甲，让权力不再任性！
作者：北京京平律师事务所 律师 时间：2018年11月07日
不知何时，“误拆”一词已耳熟能详。与之相对的，则是被拆迁人的无可奈何、无家可归。
去年九月，某拆迁公司的工作人员闯入山东解先生的家中实施强拆，最后留下一句“拆错了”就匆匆离开，事后，解先生委托京平拆迁律师团队代理维权，京平律师协助解先生向法院起诉，法院最终确认县政府强拆行为违法!其实，像解先生一样，遭遇过故意“误拆”的被拆迁人还有很多。 河北张家口一对六旬夫妇在北京看病回家后，发现住了一辈子的家已然成了废墟，所有家当全部被埋，房地产公司解释为“误拆”;南京的方女士因外出不在家，回家后房屋莫名被拆除，拆迁办称自己不知情，房屋是被“误拆”···“误拆”事件频发，背后究竟是何缘由?被误拆人无家可归，拆迁方一句“拆错了”就能了事，不用承担责任了吗?
故意“误拆”就是强拆，是违法的!
大量的案例已经证明，拆迁方所谓的“误拆”，不过是以“误拆”之名行强拆之实，是拆迁方为了尽快完成拆迁工作而自导自演的一出戏。《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月正式施行以后，“拆迁”被改为“征收”，行政强拆被取消，司法强拆成为唯一的强制制度。但拆迁方为了尽早推进拆迁项目，就常常“另辟蹊径”，以“误拆”作掩护。 在“误拆”中，拆迁方总以“不好意思，拆错啦”来敷衍了事，如此冠冕堂皇的理由如何让人信服?试问，房屋的拆除涉及大量的私人财产，拆迁方怎么会不明确“拆什么”、“拆哪儿”?为什么偏偏是那些久谈不下的房屋被拆?为什么常常选择深夜、凌晨下手，使些调虎离山、暗度陈仓的把戏?可见，拆迁方就是故意的，这样的误拆就是强拆，是违法的!
“误拆”频发，根源何在？
拆迁涉及被拆迁人生活了大半辈子的房屋，常常会遇到很大阻力，有时甚至会引起被拆迁人与拆迁方的极大冲突，拆迁方自己也捞不着什么好处。但“误拆”之后，拆迁方的风险就小了很多，所谓“不知者无过”，先速战速决，再赔礼道歉，无非也就是“赔钱了事”的问题。但拆迁方的拆迁目的已经实现：工程可早日开工，政绩又锦上添花。虽然被拆迁人的心里早已明白其中原委，但是自己的房子终究已经被拆了，也因此丧失了和拆迁方博弈的筹码，谈判的主动权又到了拆迁方的手中!以“误拆”当做挡箭牌，相关人员损失尚小，行政机关置身事外，还各有所得，何乐而不为?于是，“误拆”便成了拆迁方频频上演的戏码。
权力不能再任性，“误拆”涉嫌犯罪!
拆迁方漠视公民私权，绝不只是赔钱了事的问题，而是应该受到法律的严惩!“误拆”的行为涉嫌犯罪，可能要承担刑事责任。
故意“误拆”可能构成滥用职权、玩忽职守罪!所谓“民风即官德，治国先治官”。在故意“误拆”的案件中，房屋征收部门的主管和直接责任人员逾越职权、不履行或怠于履行监管职责，一定程度上存在监管不到位及玩忽职守的行为，可能构成滥用职权或者玩忽职守罪。2017年，在河南省新乡市某人民法院已判决的某案例中，孙某本在该市新市场拆迁项目中担任拆迁办主任，因在强拆工作中，未认真履行监管职责，玩忽职守，致使人民利益遭受重大损失，被法院判决构成玩忽职守罪，判处有期徒刑八个月，与原犯受贿罪判处有期徒刑十一年，并处罚金一百万元! 此外，故意“误拆”可能构成故意毁坏财物罪!拆迁方以“误拆”作掩，实行先拆迁后低价赔偿，使用各种手段毁坏被拆迁人的财物，事实上达到强拆的目的，达到刑法所要求的数额较大或有其他严重情节的，则构成故意毁坏财物罪。2013年，湖北武汉的向某、肖某以“误拆”之名行强拆之实，被检察院指控为构成故意毁坏财物罪，最终，法庭也戳穿了他们“误拆”的谎言，判决两人犯故意毁坏财物罪，并均被判处有期徒刑三年!
面对“误拆”，应该怎么办?
“误拆”事件频发，现在很多被拆迁人在拆迁陷入僵局时都不敢离开房子，因为害怕自己外出归来后就发现，昔日温馨的家园已变成一片废墟，满目疮痍。京平律师提醒大家，在拆迁补偿久谈不下的僵局中，时刻保持防止被“误拆”的警惕性非常重要。面对“误拆”，一定要及时报警、取证，用证据揭开拆迁方“误拆”的面具。京平律师也曾告诉大家一些取证的技巧。千万不要因为觉得报警无用，取证困难就直接放弃，这些证据很可能会成为维权的关键!如果我们的房子被“误拆”了，一定要诉诸法律来维护我们的权利，不要忍气吞声，更不要再听信拆迁方的甜言蜜语，避免被拆迁方忽悠。遇到“误拆”，及时咨询专业的拆迁律师，让拆迁方为我们的无家可归付出代价!
去年九月，某拆迁公司的工作人员闯入山东解先生的家中实施强拆，最后留下一句“拆错了”就匆匆离开，事后，解先生委托京平拆迁律师团队代理维权，京平律师协助解先生向法院起诉，法院最终确认县政府强拆行为违法!其实，像解先生一样，遭遇过故意“误拆”的被拆迁人还有很多。 河北张家口一对六旬夫妇在北京看病回家后，发现住了一辈子的家已然成了废墟，所有家当全部被埋，房地产公司解释为“误拆”;南京的方女士因外出不在家，回家后房屋莫名被拆除，拆迁办称自己不知情，房屋是被“误拆”···“误拆”事件频发，背后究竟是何缘由?被误拆人无家可归，拆迁方一句“拆错了”就能了事，不用承担责任了吗?
故意“误拆”就是强拆，是违法的!
大量的案例已经证明，拆迁方所谓的“误拆”，不过是以“误拆”之名行强拆之实，是拆迁方为了尽快完成拆迁工作而自导自演的一出戏。《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月正式施行以后，“拆迁”被改为“征收”，行政强拆被取消，司法强拆成为唯一的强制制度。但拆迁方为了尽早推进拆迁项目，就常常“另辟蹊径”，以“误拆”作掩护。 在“误拆”中，拆迁方总以“不好意思，拆错啦”来敷衍了事，如此冠冕堂皇的理由如何让人信服?试问，房屋的拆除涉及大量的私人财产，拆迁方怎么会不明确“拆什么”、“拆哪儿”?为什么偏偏是那些久谈不下的房屋被拆?为什么常常选择深夜、凌晨下手，使些调虎离山、暗度陈仓的把戏?可见，拆迁方就是故意的，这样的误拆就是强拆，是违法的!
“误拆”频发，根源何在？
拆迁涉及被拆迁人生活了大半辈子的房屋，常常会遇到很大阻力，有时甚至会引起被拆迁人与拆迁方的极大冲突，拆迁方自己也捞不着什么好处。但“误拆”之后，拆迁方的风险就小了很多，所谓“不知者无过”，先速战速决，再赔礼道歉，无非也就是“赔钱了事”的问题。但拆迁方的拆迁目的已经实现：工程可早日开工，政绩又锦上添花。虽然被拆迁人的心里早已明白其中原委，但是自己的房子终究已经被拆了，也因此丧失了和拆迁方博弈的筹码，谈判的主动权又到了拆迁方的手中!以“误拆”当做挡箭牌，相关人员损失尚小，行政机关置身事外，还各有所得，何乐而不为?于是，“误拆”便成了拆迁方频频上演的戏码。
权力不能再任性，“误拆”涉嫌犯罪!
拆迁方漠视公民私权，绝不只是赔钱了事的问题，而是应该受到法律的严惩!“误拆”的行为涉嫌犯罪，可能要承担刑事责任。
故意“误拆”可能构成滥用职权、玩忽职守罪!所谓“民风即官德，治国先治官”。在故意“误拆”的案件中，房屋征收部门的主管和直接责任人员逾越职权、不履行或怠于履行监管职责，一定程度上存在监管不到位及玩忽职守的行为，可能构成滥用职权或者玩忽职守罪。2017年，在河南省新乡市某人民法院已判决的某案例中，孙某本在该市新市场拆迁项目中担任拆迁办主任，因在强拆工作中，未认真履行监管职责，玩忽职守，致使人民利益遭受重大损失，被法院判决构成玩忽职守罪，判处有期徒刑八个月，与原犯受贿罪判处有期徒刑十一年，并处罚金一百万元! 此外，故意“误拆”可能构成故意毁坏财物罪!拆迁方以“误拆”作掩，实行先拆迁后低价赔偿，使用各种手段毁坏被拆迁人的财物，事实上达到强拆的目的，达到刑法所要求的数额较大或有其他严重情节的，则构成故意毁坏财物罪。2013年，湖北武汉的向某、肖某以“误拆”之名行强拆之实，被检察院指控为构成故意毁坏财物罪，最终，法庭也戳穿了他们“误拆”的谎言，判决两人犯故意毁坏财物罪，并均被判处有期徒刑三年!
面对“误拆”，应该怎么办?
“误拆”事件频发，现在很多被拆迁人在拆迁陷入僵局时都不敢离开房子，因为害怕自己外出归来后就发现，昔日温馨的家园已变成一片废墟，满目疮痍。京平律师提醒大家，在拆迁补偿久谈不下的僵局中，时刻保持防止被“误拆”的警惕性非常重要。面对“误拆”，一定要及时报警、取证，用证据揭开拆迁方“误拆”的面具。京平律师也曾告诉大家一些取证的技巧。千万不要因为觉得报警无用，取证困难就直接放弃，这些证据很可能会成为维权的关键!如果我们的房子被“误拆”了，一定要诉诸法律来维护我们的权利，不要忍气吞声，更不要再听信拆迁方的甜言蜜语，避免被拆迁方忽悠。遇到“误拆”，及时咨询专业的拆迁律师，让拆迁方为我们的无家可归付出代价!
