律师随笔
违法拆迁行为之孙子兵法篇
作者：北京京平律师事务所 律师 时间：2019年01月18日
房屋拆迁原本是一项利国利民的好政策，但为了达到征收目标，降低征收成本，攫取拆迁利益，拆迁方会使用各种“计谋”与被拆迁人进行较量和博弈。以下就列举拆迁方几个最常用的“计谋”。瞒天过海、偷梁换柱、混水摸鱼
拆迁是一个复杂、繁琐、长期的过程。一般要经过调查摸底、确定范围、发布公告、听取意见、协商补偿等多个阶段。但拆迁流程之复杂，对于普通老百姓来说，很难做到一清二楚、面面俱到。拆迁方抓住此点，使用瞒天过海一计，以政策规定来误导被拆迁人，导致被拆迁人被牵着鼻子走，以致于忽略了拆迁方在拆迁房屋中的违法行为。还有一些拆迁方拿着真假难辨的“红头文件”给大家看，说这就是补偿标准，很多老百姓对此类文件了解甚少，便信以为真，上了拆迁方的当。 笑里藏刀、明修栈道、暗度陈仓
拆迁方有时会主动找被拆迁人协商拆迁补偿问题，毕恭毕敬地拿着一张空白协议，答应被拆迁人任何的要求，做出各种美好的承诺，在一阵“糖衣炮弹”轰炸之下，被拆迁人已完全被“幸福”的泡影所迷惑，签了空白协议后，才发现空白协议的内容与之前协商的内容相差巨大。叫天天不应，喊地地不灵，追悔莫及。 欲擒故纵、趁火打劫、顺手牵羊
拆迁方运用这一计策主要是在拆迁补偿的协商过程中。当被拆迁人和拆迁方多次协商均达不成一致意见时，拆迁方会搁置谈判，转而在周围施工。被拆迁人此时内心焦虑、心急、不安，对自己的补偿要求产生怀疑。当被拆迁人主动找拆迁方谈判时，也就正中下怀，丧失主动权。接下来，拆迁方还会使出第二计，趁火打劫。被拆迁人在前面拆迁方欲擒故纵的套路下主动来找拆迁方协商，此时拆迁方会利用被拆迁人焦虑、心急的处境，消极对待，强势告知不签字就不拆了。面对拆迁方如此态度，被拆迁人担心自己房子真的不拆了，而周边都拆迁会严重影响自己生活，便降低心理防线。在此时，拆迁方使出最后一招，顺手牵羊，在被拆迁人心理已经妥协的情形下，软硬兼施，被拆迁人签字搬迁，拆迁方不费吹灰之力就达成了拆迁目的。 “三十七计霸王硬上弓”
如果拆迁方使用三十六计都无法达到低成本拆迁的目的，他们会使出番外最后一招:霸王硬上弓。纠集社会人员扰乱你的家庭、亲人是初级的逼迁方式；停水、停电、断气、断暖严重影响你的生活是中级的逼迁方式；拆迁方逼迁方式的终极形态就是，强行拆除你的房屋。反正生米煮成熟饭，最后不搬也得搬。
你有张良计，我有过桥梯
在整个拆迁过程中，尽管拆迁方“足智多谋”，善良朴实的老百姓自然不是他们的对手，但我们并不是无计可施。
第一，被拆迁人要学习一些基本的法律常识，使得自己能够迅速识破拆迁方的计谋。
第二，要善于行使听证权，因为这是被拆迁人极其容易忽略的一点。听证权的重要性不言而喻，不仅可以监督拆迁方的行政行为，也能及时了解房屋征收最新的相关信息，对维护自己合法的权益有很重要的作用。
第三，要有耐心，学会与拆迁方就房屋拆迁补偿进行谈判。因为谈判是争取补偿的关键所在，谈判切中要害，补偿必有提高。
第四，也是最重要的一点，要及时通过法律途径进行维权，因为法律是最直接有效的救济方式，对违法行政行为可以启动救济程序。
拆迁是一个复杂、繁琐、长期的过程。一般要经过调查摸底、确定范围、发布公告、听取意见、协商补偿等多个阶段。但拆迁流程之复杂，对于普通老百姓来说，很难做到一清二楚、面面俱到。拆迁方抓住此点，使用瞒天过海一计，以政策规定来误导被拆迁人，导致被拆迁人被牵着鼻子走，以致于忽略了拆迁方在拆迁房屋中的违法行为。还有一些拆迁方拿着真假难辨的“红头文件”给大家看，说这就是补偿标准，很多老百姓对此类文件了解甚少，便信以为真，上了拆迁方的当。 笑里藏刀、明修栈道、暗度陈仓
拆迁方有时会主动找被拆迁人协商拆迁补偿问题，毕恭毕敬地拿着一张空白协议，答应被拆迁人任何的要求，做出各种美好的承诺，在一阵“糖衣炮弹”轰炸之下，被拆迁人已完全被“幸福”的泡影所迷惑，签了空白协议后，才发现空白协议的内容与之前协商的内容相差巨大。叫天天不应，喊地地不灵，追悔莫及。 欲擒故纵、趁火打劫、顺手牵羊
拆迁方运用这一计策主要是在拆迁补偿的协商过程中。当被拆迁人和拆迁方多次协商均达不成一致意见时，拆迁方会搁置谈判，转而在周围施工。被拆迁人此时内心焦虑、心急、不安，对自己的补偿要求产生怀疑。当被拆迁人主动找拆迁方谈判时，也就正中下怀，丧失主动权。接下来，拆迁方还会使出第二计，趁火打劫。被拆迁人在前面拆迁方欲擒故纵的套路下主动来找拆迁方协商，此时拆迁方会利用被拆迁人焦虑、心急的处境，消极对待，强势告知不签字就不拆了。面对拆迁方如此态度，被拆迁人担心自己房子真的不拆了，而周边都拆迁会严重影响自己生活，便降低心理防线。在此时，拆迁方使出最后一招，顺手牵羊，在被拆迁人心理已经妥协的情形下，软硬兼施，被拆迁人签字搬迁，拆迁方不费吹灰之力就达成了拆迁目的。 “三十七计霸王硬上弓”
如果拆迁方使用三十六计都无法达到低成本拆迁的目的，他们会使出番外最后一招:霸王硬上弓。纠集社会人员扰乱你的家庭、亲人是初级的逼迁方式；停水、停电、断气、断暖严重影响你的生活是中级的逼迁方式；拆迁方逼迁方式的终极形态就是，强行拆除你的房屋。反正生米煮成熟饭，最后不搬也得搬。
你有张良计，我有过桥梯
在整个拆迁过程中，尽管拆迁方“足智多谋”，善良朴实的老百姓自然不是他们的对手，但我们并不是无计可施。
第一，被拆迁人要学习一些基本的法律常识，使得自己能够迅速识破拆迁方的计谋。
第二，要善于行使听证权，因为这是被拆迁人极其容易忽略的一点。听证权的重要性不言而喻，不仅可以监督拆迁方的行政行为，也能及时了解房屋征收最新的相关信息，对维护自己合法的权益有很重要的作用。
第三，要有耐心，学会与拆迁方就房屋拆迁补偿进行谈判。因为谈判是争取补偿的关键所在，谈判切中要害，补偿必有提高。
第四，也是最重要的一点，要及时通过法律途径进行维权，因为法律是最直接有效的救济方式，对违法行政行为可以启动救济程序。
