引言：随着税改向纵深推进，与高净值人士高度契合的“家-企-财”的税务筹划业务获得广泛关注，本文结合一个案例，对“非税筹划五步法”进行简单演示：
案例回放：
李某，某私行客户——甲企业老板，2017年市场及家庭变故，事业受到较大影响，无心继续经营，拟破产。
甲企业欠乙方债务450万元，打算以价值500余万房产折价450万进行冲抵。乙方既希望甲将房产变现后获得现款，又担心甲企业低价变现后自己利益受到更大损失、、、该房产与丙公司近邻，丙闻讯后打算购买该房产作管理用房。
下面依照非税筹划五步法，从丙公司角度，对该交易进行契税的“非税筹划”进行简单演示：
第一步：确定项目涉税要素
1、确定关键涉税要素“购买房产”；
2、进而找出其中的“税负因子”——契税、印花税等。
第二步：明确可筹税种
1、契税450*4%=18万元，为可筹税种；
2、印花税0.05%等税费暂不考虑。
第三步：非税场景再现（注免契税）
1、非公司制企业改制；
2、公司股权（股份）转让；
3、公司合并分立；
4、企业出售；
5、企业破产（债权人承受房屋等）；
6、债权转股权；
7、资产划转；
——财税[2015]37号
第四步：项目非税重构
1、结合客户实际对上述非税场景进行针对性比较（破产-房产）；
2、确定“房抵债”（免契税）交易优化与重构；（财税[2015]37号）
第五步：非税方案执行。
1、丙方以450购乙方债权，成为债权人；
2、甲以房产抵债，实现契税非税筹划目的。
小结：该交易项目，利用非税场景优配进行非税筹划，丙最终以债权人身份获得免契税（18万元）标的房产，既符合税法规定，又使甲乙丙三方利益最大化。