最高法：预售商品房被查封，开发商偿款能力有限，购房者的生存权优先于施工者的工程价款优先受偿权 【裁判要旨】 已经支付全部或者大部分购房款的商品房消费者的生存权，优先于建设工程价款优先。本案购房人已经支付的购房款虽然未达到总价款的百分之五十，但其在诉讼中明确表示愿意将剩余价款按照人民..

最高法：未提供物业费、水电费的转账记录及缴费凭证原件，不足以证明合法占有房屋 裁判要点 当事人提交房屋入住通知书、装饰装修管理协议、前期物业管理服务协议、水费单、电费单、物业费收据等材料，但未提供物业费、水费、电费等费用缴纳银行转账记录及缴费凭证原件，不符合证据规定，不足以证明其在..

一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗？ 前 言 ： 孔某将拆迁安置房卖给李某，后又将房卖给梁某，其一房二卖的行为是民事欺诈还是刑事诈骗？且看高淳法院的判决。 案 情： 2017年1月，被告人孔某将自己位于古柏街道的拆迁安置房（2017年11月满5年）以34.8612万元的价格出售给李某，李某先行支付房款人民币25..

最高法：律师费属于违约方给守约方造成的实际损失，由违约方承担 裁判要旨： 当事人提起本案诉讼，是因合同相对方拒绝继续履行合同违约行为所致，当事人为本案诉讼支付的律师费，属于因对方违约造成的实际损失，故二审判决根据实际支出的情况，判令对方向当事人支付相应律师费并无不当。 编者提示： 1...

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于2002年6月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过。现予公布，自2002年6月27日起施行。 2002年6月20日 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问..

父母无明确赠与之意思表示，其对于子女的大额金钱资助为赠与还是借贷？ 在当前高房价、高消费的社会大背景下，父母在子女购房及日常生活中给予金钱资助已近乎常态。 有人说，现在子女的收入跟高房价、高物价的现实并不匹配，父母出钱给子女提供资助天经地义，这肯定是赠与； 有人却说，如果父母没有明..

法院能否依职权主动启动鉴定程序? 案情 甲房地产公司与乙建筑公司签订《建设工程施工合同》，乙公司进场施工后，因双方就已完工程量、应付工程款等问题发生争议，乙公司遂起诉甲公司，要求甲公司支付工程款。审理期间，双方均未就已完工程申请造价鉴定。经释明，乙公司在指定期间内仍未申请鉴定。法院..

离婚时，一方父母出资购买的房子能认定为夫妻共同债务吗？ 基本案情 赵某与隋某原系夫妻关系，现赵某以夫妻感情破裂为由起诉离婚，隋某亦同意离婚。在分割夫妻共同财产过程中，赵某和隋某在婚姻关系存续期间购买位于烟台市莱山区房产一处，该房产登记在赵某和隋某名下。在购买该房产时，隋某父亲为二人..

最高法：开发商将已出售房屋抵押给银行，银行未尽审慎审查义务，不享有抵押权 裁判要点：开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前..

最高院：在空白借款合同上签字的行为，可以视为对合同内容的无限授权!【裁判要旨】作为完全民事行为能力人的债务人，在空白借款合同上签字的行为应视为其清楚、理解合同内容，同时也表明其放弃核实债权人的身份信息，并愿意承担由此带来的法律后果，主观上具有与不特定的债权人成立借款关系的意思表示..