对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有居住房屋，......

黄浦区122街坊居住房屋征收补偿方案（修改稿） 本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案修订如下： 一、房屋征收与补偿的法律依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） （二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政......

【案例释解】 户籍在册但未实际居住的人员（如外嫁女）是否能享受公房征收中的征收补偿利益，本质上仍属于同住人的认定问题，应严格按照同住人标准予以认定。女儿出嫁后户籍迁出且随夫家居住，则其居住利益应当在夫家中予以保障，离婚后仅将户籍迁入并不当然具有享受征收补偿利益的资格。反之，如该外嫁女结婚时并未迁走户......

【案情简介】 原告居某户籍在外婆的公房处，儿时曾因外婆照顾在系争房屋处居住过，但享受过相应福利分房。后外婆的公房被征收，居某因与户籍在册的被告，即舅妈陈甲、表妹陈乙就征收补偿利益的分配无法达成一致，故起诉至法院要求分得相应征收补偿利益。法院经审理后认定原告居某虽在征收房屋处具有常住户口，但其已在他处......

3. 发挥专业优势，倡导合力化解社会矛盾 律师是专业的法律从业者，是当事人的权利捍卫者，亦是法官与当事人之间沟通的桥梁。律师提前介入旧改征收工作，为家庭内部的分歧提供专业的意见分析，也有助于尽早化解矛盾，在源头上减少纠纷的产生和扩大。绝大多数律师秉承专业精神，合理争取当事人合法权益，为矛盾的化解和社会的......

2.提升业务能力，加强征收人员队伍建设 征收部门应当注重加强征收人员队伍建设。一方面，提升法律政策业务能力。对于相关政策、法律应组织定期培训和交流，做到心中有数、手里有招、工作有效。另一方面，提升群众工作能力。畅通当事人在征收中利益诉求表达的渠道，引导当事人在源头处充分协议，归集分歧，缩小期望差距，做......

四、对策与建议 （一）进一步健全制度建设，力争从源头化解矛盾 1.立足制度设计，增强政策的连贯性和可预见性 房屋征收工作关乎民生利益，要强调制度建设的稳定性、长期性和透明性，形成群众对于各项制度的合理预期，保障征收工作循序渐进，强化政府行为的公信力，从根源处减少纠纷和争议。同时，与征收相关的其他制度也要......

42%，简易转普通程序类占普通程序适用总比为86.3%；2018年直接适用普通程序案件60件，简易程序转为普通程序审理案件137件，以上适用普通程序结案案件共计197件，占总结案数的28.6%，简易转普通程序类占普通程序适用总比为69.5%；2019年直接适用普通程序案件71件，简易程序转为普通程序审理案件85件，以上适用普通程序结案案......

2. 涉案当事人历史遗留问题多致利益平衡难 大多数案件中均涉及插队落户、上山下乡、支边支内以及知青子女回沪等历史遗留问题，该类问题亦是法院审理案件的难点之一。被征收房屋内往往涉及本户的三代亲属关系，第一代父母多数是70岁以上的老年人，而二代子女因当时的国家政策上山下乡，援边支内而离开了系争房屋，不再实际居......

因所涉利益巨大，此类案件的当事人法律意识淡薄，为保护自己的利益，在庭审中会选择性地陈述与己有利的意见，而对于不利的意见多持否定态度或故意回避法官提出的问题。更有甚者，当事人及诉讼代理人在庭审中故意不实陈述，企图使用各种虚假陈述误导法官，对于福利分房、购房情况及系争房屋使用情况多次隐瞒，企图混淆视听，......