公房承租人、私房产权人未申请居困保障怎么办？ 今天有客户前来咨询，说家中的公房被征收，但承租人出于私心拒绝提出居住困难审核申请，而按照户口在册人员的他处住房情况，他们这一户是可以托底的。客户很着急，询问我该怎么办。 我告诉她，公房的共同居住人也可以提出居住困难户的审核申请。 沪房管征[2014]243号《关于进......

黄浦区乔家路地块（东块）居住困难户人数审核办法 根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称《实施细则》）的规定，为规范对征收范围内居住困难户的审核和认定工作，制订如下审核办法。 一、适用范围 征收范围内居住困难户根据《实施细则》的规定计算补偿款，对按照本审核办法第四条折算公式计算后，人均......

宅基地房屋如何确权 王女士在本市郊区的一处祖宅，被列入拆迁范围。该处祖宅在1951年曾取得过《土地房产所有权证》，王女士被登记为权利人之一。后该处祖宅在1991年办理了宅基地使用权证，使用者登记为王女士的父亲。因王女士家人早年已在市区生活，故该处祖宅未经过翻建、改扩建。拆迁时，王女士要求与拆迁方协商补偿安置......

一、特殊对象的范围与补贴标准 1、孤老、孤幼、孤残（享受社会救济、救助的）。 2、持有上海市社会救助领取证，领取最低生活保障金的人员及享受遗属补助的人员。 3、持有各类残疾证的残疾人员。 4、符合《上海市城镇职工基本医疗保险办法》规定的大病医保范围的人员。 根据市民政局、市财政局、市医疗保险局沪民救发（2001......

律师根据多年来的房产纠纷案例精心撰写的原创文章《房产交易中上家死亡，该怎么办？》。房产交易中上家死亡，该怎么办？ 房屋所有人生前出售自有房屋并签订了房屋买卖合同，合同尚未履行完毕时却突然离世。这种小概率的事件，遇到了该怎么办？从下列两起案例中，你可以找到答案。 案例一：2016年初，张老先生通过中介公司将......

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称《实施细则》）的规定，为规范对征收范围内居住困难户的审核和认定工作，制订如下审核办法。 一、适用范围 征收范围内居住困难户根据《实施细则》的规定计算补偿款，对按照本审核办法第四条折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，......

合同约定的违约金过高，能否要求法院调低？ 房产买卖合同中，专门有针对上、下家违约的条款。一般情况下，会约定守约方在行使解除权的同时，可向违约方主张相当于合同金额20%的违约金。交易一套价值500万元的房产，20%的违约金就是100万元。若遇到市场大涨，合同解除后房屋差价损失可能会超过总价的20%，此时合同约定的违约......

黄浦区金陵东路地块居住房屋征收补偿方案 本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案公布如下： 一、房屋征收与补偿的法律依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） （二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令......

外来媳妇也能承租公房 王女士嫁到上海已经7年了，丈夫不久前因病去世。丈夫生前承租了市区的一套公房，王女士与丈夫结婚后就居住在这套面积不大的公房内。丈夫与前妻育有一女，女儿当年是判给前妻的，离婚后女儿便一直与前妻共同生活。前几年，丈夫把女儿的户口迁到公房内。而王女士因为结婚还不满10年，户口还在外地，尚未......

人民政府房屋征收决定黄府征〔2019〕008号 根据《xxx国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（xxx人民政府令第71号）规定，因公共利益需要，现决定征收下列范围内的房屋, 同时收回该范围内国有土地使用权。 房屋征收范围：东至松下路，南至金陵东路，西至浙江南路，北至宁海东路。 被征收人、公有房屋承租人对本决定不服的，可......