宅基地拆迁安置人员的认定标准 上午接待了一位前来咨询的客户李小姐。李小姐的前夫早些年去世了，前夫与其父母共有的一处宅基地房屋最近面临拆迁。李小姐和女儿的户口都不在被拆迁的房屋内。李小姐想知道自己和女儿在此次拆迁中能否获得安置房。 宅基地房屋拆迁与城镇房屋征收的一个显著区别是：宅基地房屋拆迁，拆迁部门要......

房产证上登记的产权人与实际权利人不一致，该怎么办？ 根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一般情况下，房产证上登记的产权人就是房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但有些时候，也会发生房产证上的产权人与实际权利人不一致的情况下。 家住本市市区的王女士，就......

已去世承租人的公房，动迁时如何确定签约主体 动迁房屋的类型，大体上分为两类，即公房和私房。根据征收法律规定，公房动迁的，签约主体是该公房的承租人。许多动迁的公房，承租人死亡后，由于家庭矛盾或者同住人懈怠，都没有及时办理变更承租人的手续。由此，这类房屋动迁时，因承租人不明确而无法确定签约主体。 签约主体......

论家庭成员之间的代签行为 近日遇到了一起很蹊跷的案子。当事人通过中介公司购买了一套二手房，卖家是夫妻两人。房屋买卖合同签订后，当事人支付了部分购房款。之后，因房价上涨，卖家拒绝履行合同。当事人一纸诉状将卖家告上法庭。庭审中，卖家委托的律师抗辩称，买卖合同没有经过男房主的同意，是女房主一人擅自所为，买......

上海动迁律师方燕根据多年来的动迁成功案例精心撰写了原创文章《私房动迁分得的安置房，产权归谁所有？》私房动迁分得的安置房，产权归谁所有？ 王先生是回沪知青，当年一家三口的户口按政策迁入父母家中，并实际居住。家庭经济条件改善后，王先生在浦东购买了一套三室一厅的商品房，自此王先生一家便搬入自购的商品房居住......

上海房产律师方燕根据多年来的房地产成功案例精心撰写了原创文章《房客擅自转租房屋，房东应及时提出异议》房客擅自转租房屋，房东应及时提出异议 本市居民王小姐，前几年分到一套位于市区的动迁安置房。由于王小姐与家人近些年一直住在日本，便决定将安置房对外出租。为了减少不必要的麻烦和风险，王小姐对租客的选择有一......

上海动迁律师方燕根据多年来的动迁成功案例精心撰写了原创文章《动迁时没有户口的房子，动迁利益归谁？》动迁时没有户口的房子，动迁利益归谁？说到动迁，人们往往会把动迁利益和户口挂钩，认为有户口的就能分配动迁利益。殊不知，现在的动迁政策是以数砖头为原则、数人头为例外，有户口不一定就有动迁利益。动迁时，如果遇......

一、用于产权调换的房源（一）本地块提供的产权调换房屋见下表： 房屋所在地区 房屋单价（元/㎡） 就近地段房源 本区彩虹湾 49,800 大基地房源 松江南站基地 17,500 奉贤南桥基地 16,500 浦东曹路南拓展基地 31,100 青浦区新城一站基地 26,100 （二）说明1、以上产权调换房屋的房屋单价均为房屋建筑面积均价，每套房屋的地......

虹口区59街坊房屋征收决定 因公共利益需要，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）规定，现决定征收下列范围内的房屋，同时收回该范围内国有土地使用权。 ?房屋征收范围：东至高阳路，南至东大名路，西至新建路，北至东长治路（具体地址另行公布）。 被征收人、公有房屋承租人对本决定......

一、房屋征收与补偿的法律和政策依据 （一）国有土地上房屋征收与补偿条例 (国务院令第590号)； （二）关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房﹝2011﹞77号）； （三）上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（上海市人民政府令第71号）； （四）上海市人民政府印发《关于坚持留改拆并举深化城市有机更新进一......