征收中房屋面积大补偿单价低、面积小补偿单价高，这合理吗？
昨天接待了一名前来咨询的客户王先生。最近，他在市区的一处私房被征收，房屋面积60平方米，如果选择全货币，补偿款总额800多万。他邻居的房子面积30平方米不到，补偿款总额却达到600多万。平均下来，他邻居的房子单价超过20万/平方米，而他的房子只有13万/平方米，单价差了7万/平方米。王先生有些想不通，觉得同一地段相同类型的房子，补偿单价差那么多，太不合理了。
王先生有这种想法，也是可以理解的。如果不是动迁，按正常的市场交易价格测算，面积大的户型与面积小的户型相比，单价虽会略低，但一般不会超过10%。王先生的房子和邻居的相比，补偿款单价差了30%还不止，王先生明显感觉自己“吃亏了”。
其实，不是王先生“吃亏了”，而是王先生的邻居“赚到了”。王先生被征收的房子，市场价约10万/平方米。他的邻居之所以获得了相当于市场价双倍的补偿款，得益于动迁中的“阳光政策”。旧区改造地块的动迁目的，是为了改善动迁居民的居住条件。因此，对于居住条件差的动迁居民，为了解决他们的住房问题，动迁政策会有相应的倾斜和保障。在征收补偿方案中，有些项目的补偿金额是按证确定的，也就是说面积大的房子和面积小的房子，补偿的数额是相同的，例如：套型面积补贴一般按每证补贴面积15平方米计算。此外，面积小、居住人口众多的动迁户，若被认定为居住困难户，还可以额外获得一笔补偿补贴。再者，有些项目的补偿金额设定了保底数，例如：虹口区的全货币奖励保底数是58万元，三块砖头总数不超过165万的动迁房，全货币奖励金额都是58万元。基于以上原因，面积小的动迁房也可获得不低金额的补偿款。王先生的邻居之所以最终获得600多万的补偿款，也是因为该户属于居住困难户，获得了“人口费”。
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