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成功案例

虹口区250街坊企事业单位非居住房屋征收补偿办法2
作者:方燕 律师  时间:2021年03月22日

   1、空调移机费:400元/台
   2、电话移机费:140元/台
   3、热水器移装费:300元/台
   4、宽带移装费:90元/台
   5、有线电视移装费:330元/台
   6、管道煤气移装费:200元/台
(以上均凭购买、安装发票办理)
  (三)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用的补偿
  无法恢复使用的设备是指房屋征收决定公告之日前已合理置于房屋征收范围内,并在对应企事业单位的会计报表的资产明细账目登记的设备。重置价格是指评估时点于公开市场重新购买该全新状态机器设备的市场价格或重新生产该机器设备的重置成本。有需要补偿情形的,补偿金额由房地产估价机构评估确定。 
  (四)停产停业损失补偿
  停产停业损失是指被征收人、公有房屋承租人在签约、搬迁期间因停产停业造成的经济损失。补偿标准按照被征收房屋房地产市场评估价的10%确定。具体公式为:被征收房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收房屋的建筑面积。
  被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价10%,并选择房地产估价机构评估的,停产停业损失补偿的计算公式为:前3年效益÷3×停产停业期限。前3年效益由房地产估价机构根据企业实际纳税情况,结合所在行业的特点进行评估。停产停业期限根据企事业单位实际停产停业时间确定,最长不超过1年。房屋征收决定作出后,企事业单位在征收范围内继续生产经营的,对其由此产生的损失不予补偿。
  三、早签早搬奖励标准
  被征收人、公有房屋承租人在规定期限内签约、搬迁的,给予搬迁奖励。奖励标准不超过被征收房屋房地产评估价的5%。具体公式为:
  被征收房屋建筑面积小于200㎡(含)的,按被征房屋房地产市场评估单价×5%×被征房屋建筑面积;被征收房屋建筑面积大于200㎡的,大于200㎡以上部分,按被征房屋房地产市场评估单价×3%×(被征收房屋建筑面积-200㎡),合并计算。
  区人民政府作出补偿决定,或被司法强制执行的,被征收人、公有房屋承租人不享受早签早搬奖励。

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方燕律师
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