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成功案例

黄浦区福州路地块居住房屋征收补偿方案(修改稿)2
作者:方燕 律师  时间:2021年04月21日

三、房屋征收的范围
   东至河南中路,南至广东路,西至山东中路、福建中路,北至福州路、汉口路。 
   四、被征收房屋类型、建筑面积的认定办法 
   (一)房屋类型认定 
   房屋类型以房地产权证书记载或公房管理部门摘录为准。 
   (二)房屋建筑面积的认定 
   对于已经登记的房屋,其建筑面积,一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准;房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿确有错误外,以房地产登记簿为准。 
   对于未经登记的房屋,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋,以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。 
   承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下表所列的换算系数计算建筑面积: 
   房屋类型 
   公寓 
   独立住宅 
   (花园住宅) 
   新里住宅 
   新工房 
   (有电梯、成套) 
   新工房 
   (无电梯、成套) 
   新工房 
   (无电梯、不成套) 
   “两万户” 
   新工房 
   旧里住宅 
   简屋 

   换算系数 
   2.06 
   1.83 
   1.82 
   2.00 
   1.98 
   1.94 
   1.65 
   1.54 
   1.25 

   2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分,按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积;1.7米以上的部分,按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。 
   五、征收居住房屋的补偿方式及补偿、补贴计算标准 
   征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 
   (一)被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。 
   (二)评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算。

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方燕律师
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