四、被征收房屋类型、建筑面积的认定办法
   （一）房屋类型认定 
   房屋类型以房地产权证书记载或公房管理部门摘录为准。 
   （二）房屋建筑面积的认定 
   对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。 
   对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。 
   承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积： 
   房屋类型 
   公寓 
   独立住宅 
   (花园住宅） 
   新里 
   住宅 
   新工房 
   (有电梯、 
   成套) 
   新工房 
   (无电梯、 
   成套) 
   新工房 
   (无电梯、 
   不成套) 
   “两万户“ 
   新工房 
   旧里 
   住宅 
   简屋 

   换算系数 
   2.06 
   1.83 
   1.82 
   2.00 
   1.98 
   1.94 
   1.65 
   1.54 
   1.25 


   2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。