关于238街坊零星旧城区改建项目房屋

征收与补偿方案征求意见情况和修改公告

本基地征收与补偿方案(征求意见稿)自2023年5月30日公布，公示期限1个月(2023年5月31日-2023年6月30日)。通过汇总收集的意见，反馈意见主要集中在奖励补贴的设置、房源的配置、提高评估价格及面积认定等问题。

经研究，拟对《静安区238街坊零星旧城区改建项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》修改调整如下:

1、确定居住困难户保障补贴的折算单价:

经区人民政府认定，本基地折算单价为22000元/平方米(建筑面积)。

2、调整签约率奖励设置:

原条款:

(3)签约率奖励:

在签约期之内签约，至签约期止，基地签约率达到95%(含95%)的，增加给予2.5万元/证的签约率奖励。

在签约期之内签约，至签约期止，基地签约率达到98%(含98%)的，增加给予3万元/证的签约率奖励。

在签约期之内签约，至签约期止，基地签约率达到100%的，再增加给予3万元/证的签约率奖励。

特别说明:签约率=已签约证数+基地总证数x100%。

拟修改为:

(3)签约率奖励:

①在签约期之内签约，至签约期止，签约率达到90%给予7000元/证的签约率奖励;其后签约率每增加1%，增加给予7000元/证的签约率奖励。

特别说明:签约率=已签约证数+基地总证数x100%，签约率若为90.99%，未达到增加1%，奖励不增加，签约率若为91.00%，增加了1%，奖励增加7000元/证，以此类推。

②签约率达到100%的，在上述基础上再增加给予8000元/证的签约率奖励。

3、搬迁奖励中增加户口迁移条款:

对签订非实物安置协议的被征收人、公房房屋承租人，自搬离原址之日起一年内，被征收房屋内户口全部迁出本区的(含被征收房屋内在册无户籍的及一年内新购本区房源并迁入户口的);或者签订实物安置协议，选择产权调换房屋全部交房后一年内，被征收房屋内户口全部迁出本区的(含被征收房屋内在册无户籍的及一年内新购本区房源并迁入户口的)，凭身份证明、户口迁移等相关证明材料，每证再增加1万元。

4、优化房源配置，增加异地房源优惠补贴:

原条款:

第一条产权调换房源

1、就近房源:

(1)黄山路二期平型关路123弄(期房),房屋均价72030元/平方米;

(2)彭十(二期)江杨南路466弄，房屋均价65000元/平方米;

(3)宝山顾村菊泉街55弄，房屋均价30400元/平方米。

就近房源每证仅可选购一套。

2、异地房源:

(1)闵行浦江召楼路1706弄，房屋均价30000元/平方

(2)闵行旗忠银康路750弄，房屋均价27400元/平方米。

(3)松江佘山北华莹山路100弄，房屋均价24800元/平方米。

(4)松江佘山北华莹山路450弄，房屋均价24800元/平方米。

特别告知:

征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经征收部门同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购.上述房源。

拟修改为:

(一)就近房源(配套商品房)

(1)黄山路二期平型关路123弄(期房),房屋均价72030元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(2)彭十(二期)江杨南路466弄，房屋均价65000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(3)宝山顾村菊泉街55弄，房屋均价30400元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前。

若选购两房或两房以上房型的就近房源，每证仅可选购一套，若选购一房房型的就近房源，则每证最多可以选购两套。

(二)异地房源(配套商品房)

(1)闵行浦江召楼路1706弄，房屋均价30000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(2)闵行浦江叶家桥东路260弄，房屋均价28800元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(3)闵行旗忠银康路750弄，房屋均价27400元/平方米，优惠补贴3000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(4)松江佘山北华莹山路100弄，房屋均价24800元/平方米，优惠补贴4000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(5)松江佘山北华莹山路450弄，房屋均价24800元/平方米，优惠补贴4000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(6)嘉定云翔嘉吉路60弄，房屋均价23400元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(7)嘉定城北慈竹路450弄，房屋均价22400元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(8)浦东惠南拱川路411弄拱海路459弄，房屋均价21400元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(9)奉贤南桥团汇公路479弄，房屋均价18700元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(10)奉贤南桥团汇公路258弄，房屋均价18700元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;

(11)奉贤南桥沿港河路350弄，房屋均价18700元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前。

特别告知:

1.征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经征收部门同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购上述房源。

2.对签订房屋征收补偿协议，选购.上述房源并享受优惠补贴被征收人、公有房屋承租人，在办理房屋有关手续时，仍需按照原房屋价格承担相应费用。

3.上述房源若用于房屋征收补偿决定房源使用时，则一律不享受优惠补贴和折扣。

(最终调整内容以作出房屋征收决定的《静安区238街坊零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案》、《静安区238街坊零星旧城区改建项目房屋征收产权调换房屋选购办法》《静安区238街坊零星旧城区改建项目房屋征收居住困难户认定和补贴办法》为准。)

特此公告

上海市静安区人民政府

2023年8月21日

注：本文为手工录入，如有细微差异以征收地块张贴或官方发布的文件为准。