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律师随笔

居间合同的效力认定(下)
作者:王宇航 律师  时间:2021年08月31日

在实践中,中介服务可能涉及多个领域。虽然法律没有明文禁止此类行为,但在特定情况下,居间合同可能因为违法而无效,导致纠纷。律师起草与审查该类合同时应予以特殊关注。

下面我们来看看另外集中无效情形.(一)涉嫌违法分包、转包、挂靠,居间合同可能无效(1)法律、法规的限制随着工程项目的复杂化和专业化程度提升,工程分包变得必要和常见,而我国的法律法规对工程分包有诸多限制,违反相关法律、法规的规定可能面临行政处罚甚至刑事处罚。根据我国《建筑法》《招标投标法》等规定,常见的违法分包、转包形式有:1.分包未经发包方批准;2.分包方不具备相应资质;3.已分包工程再分包;4.主体工程进行分包;5.转包;6.以分包形式肢解工程间接转包。另外,根据《建筑法》等法律法规的规定,无资质的单位或个人借用资质,资质等级较低的单位或个人借用资质等级较高的资质,资质等级合格的施工企业以名义合资、合作的方式变相借用资质,属于法律所禁止的关联行为。(2)裁判尺度的考量1.居间合同无效当居间行为促成的合同属于违法分包、转包、无资质承包(挂靠)等情形时,多数判决认为居间合同无效。另外,在实践中,也有一种叫做中介的交易模式,实际上是“附属+中介”,即,关联方与关联方签订中介合同,通过关联方自身的社会资源,帮助关联方取得拟建项目的建设权,并获得相应的报酬。无论相关主体在所谓的中介合同中扮演何种角色,其最终目的都是实施非法关联行为。在这种情况下,如果中介合同以法律形式掩盖了非法目的,则该合同无效。

(二)以“居间”为名行贿受贿,涉嫌违法无效实务中存在不少以“居间服务”为名向“居间人”支付”好处费“,实为行贿、介绍行贿的情形。这种情形下,“居间合同”可能属于“虚假意思表示”而无效,也可能因为“违反法律法规强制性规定”而无效.(三)居间合同一般不因资质问题而无效在居间合同纠纷中,也有少数法院在判决中提及居间的资质问题,现行的司法实践中,提供一般居间服务不存在资质问题,更不能以缺乏资质为由认定居间合同无效。