哈尔滨市民张先生反映旭鹏地产挪用31万元房款 中介经理竟说钱用于员工开支了


龙头新闻讯（记者 刘婧言 文/摄）哈市市民张先生挂在中介的房子有买家了，本该是件高兴事儿，可是他却高兴不起来。因为31万元的房款被旭鹏地产中介挪用了，房产证也被中介扣着迟迟不给，至今无法办理过户，完成交易。近日，记者对此事进行了走访。

卖方：31万元房款被占  签两次补充协议也没用
据张先生介绍，去年10月，他挂在旭鹏地产的房子有买家了，买卖双方在中介签订了房屋买卖居间合同。去年12月张先生办理解贷，同时买方付清房款，但31万元尾款一直在中介那里。
记者在张先生提供的补充协议上看到，第一份签的时间为3月1日，旭鹏地产承诺在3月12日之前办理更名过户手续，并于当天结清房款31万元，如未成功办理，旭鹏地产将自愿支付违约金4万元，并于3月12日以现金的方式支付给张先生。然而，旭鹏地产中介并未履行承诺。第二份补充协议则写着3月31日前将房屋尾款31万元以及违约金4万元一次性付给卖方张先生。
张先生表示，旭鹏地产中介把我们买卖双方都坑了，“我们收不到购房尾款，没办法给买家过户。买家是位老大爷，钱给中介了，却住不进新家。”

中介经理：房款用于开支了  正在筹钱给卖家
4月1日，记者跟随张先生来到位于呼兰区的旭鹏地产总部，该店的牌匾已经被用有“商服出租”字样的喷绘布遮挡上，透过玻璃能看到室内空荡荡的。“当时的居间合同就是在这里签的。”张先生无奈地表示。
记者根据张先生提供的电话联系上了旭鹏地产中介的经理张旭，张经理承认跟卖家签了两次补充协议。“我已经在筹钱了，目前还差10万多元，至少没让老百姓有任何损失，这事儿也不怨我，我是敢作敢当的人。”
当记者问卖方的房款用在了哪里时，张经理表示自己没有乱用。“企业要经营，赶上年后开工，我也要给员工开支。”张经理还称，哈尔滨的房地产中介公司，都会倒一下房款，不算挪用。
记者了解到，目前旭鹏地产中介总部已关门出兑。对于何时能兑现承诺将房款支付给卖方张先生，张经理没有给出明确答复。
律师：中介违反合同约定  或涉嫌构成侵占罪
对于市民张先生的遭遇，记者采访了黑龙江承启律师事务所主任孙威律师。孙威认为，地产中介已经构成违约，中介方占有或使用了房款，不能及时全额给付卖方的行为，违反了中介合同的约定，应该承担相应的违约责任；中介在事后签订的补充协议中约定的违约金承担方式，可以作为违约责任的补充约定，卖方也有权要求中介按此支付违约金；中介方即使得到双方授权代为保管房款，如果中介长期占用房款，涉嫌构成侵占罪，情节严重的将面临追究刑事责任。
( 编辑:王枫 )