谁动了我的房产证
----一个关于房产的咨询回复
作者 孟子君
（房主咨询原文）你好，律师：
02年我的房产证被朋友王某借走，王某用我的房产证原件，并通过伪造我们夫妻签名弄了个房屋买卖契约合同，到房产局办理了房产变更登记，拿到了新的房产证。没过多久王某把房屋卖给了另外一人李某，李某办理了房产证。现在房子李某住着。请问：1、如果现在我已向法院提起行政诉讼（没有过诉讼时效），要求法院撤销02年王某的房产登记，并恢复我的登记，能够得到支持吗？2、假如我的诉讼得到法院的支持，那么接下来我是否要对李某提起民事诉讼。而李某会不会用《物权法》中的善意取得来应诉呢？如果不会（《物权法》07年实施》法不溯及既往），那么我该怎么办才能拿到我的房子呢？
有律师回复：
1，可以起诉房屋管理机构，要求撤销确认。2，李某能适用善意取得抗辩你收回房屋，善意取得适用出卖人本身是所有人但无权出卖房屋，比如房主已和他人签订买卖合同，尚未过户期间又将房屋出卖与第三人，那么第三人可以善意取得获得房产，王某本身是用虚假手段骗的产权证，其根本无产权，出卖给李某行为无效。
本案例的关键问题是，房主的房屋是否被王某交付给了第三人李某。因为从问题的描述本身看，王某只是骗取了房产证原件，并没有占有房屋本身。因此，第三人李某在买房时，如果没有去看房屋实物，仅凭王某采用欺诈手段获得的房产证，就与王某进行房屋买卖交易，李某但不存在善意取得的问题，还有一定的过错。对由此而造成的损失，李某也应该承担一定责任。
就本案来看，首先，针对房主，王某涉嫌构成侵占犯罪。因为，王某将房主交其保管的房产证原件，采用非法手段伪造签名和买卖合同，骗取登记机关的物权变更登记，将物权权利人的名字换成自己，意图占有房主的物权。其次，针对第三人李某，王某的行为涉嫌合同诈骗犯罪。王某将不属于自己的物权，利用欺诈手段获得的物权凭证，虚构自己出卖房屋的事实，与李某签订房屋买卖合同，骗取李某购房屋款，且诈骗数额巨大，已构成犯罪。
因此，作为本案的受害人，原房主，因为房屋本身没有交付，所以，可以采取先报警，由警方对王某的犯罪行为进行侦查，取得其犯罪证据。同时，可以提起行政诉讼，对房屋登记机关变更自己房屋产权登记的行为，主张撤销。
作为本案的另一受害者，李某，因为没有实际取得房屋占有权，不能主张所谓善意取得。解决问题的途径，也是向公安机关报案，要求追究王某诈骗犯罪行为，同时，通过追赃，追回被骗的钱款。如果通过追赃不能挽回损失，可以在刑事诉讼中，附带民事诉讼，主张返还。
孟子君律师执业机构：北京大成（乌鲁木齐）律师事务所