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二手房过户所需证件及过户流程
作者：孙超 律师 　时间：2016年01月18日
    关于二手房过户手续：
    签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：
    (一)二手房过户需提交的资料
    ①二手房房屋所有权证书;
    ②二手房买卖合同;
    ③二手房双方当事人身份证原件及复印件;
    ④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
    2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书;
    3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
    4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
    6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
    (二)二手房过户办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

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