成功案例
卖家赔了违约金，又被强制办理过户。
作者：张向锋 律师 时间：2016年03月25日
最近，上海房产专业张向锋律师成功代理一起房屋买卖合同纠纷的案件，代理下家起诉不守信用的卖家要求继续履行房屋买卖合同外，支付38万元违约金，并承担诉讼保费、保全费。
2015年12月11日，张某与金某在某中介公司签订《房地产买卖合同》，约定金某将其某某路某弄201室房屋出售给张某，房屋总价款为190万元。双方在中介合同中还约定了定金和首付款、二期款、尾款等的支付方式，并约定无正当理由不履行合同或违约的，应承担20%违约金。之后，张某按约支付了10万元定金和70万元首付款。2016年1月21日，金某联系张某希望能够再加20万元，张某未同意。此后，张某多次联系金某，要求金某继续履行合同，但金某一起拒绝。
此后，张某委托上海房产专业张向锋律师代理本案，要求金某继续履行合同，并承担违约金。
法院审理后认为，金某在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在张某拒绝其加价要求后，明确表示拒绝履行合同，故金某不履行合同的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
法院还认为，张某愿意且有能力一次性向金某支付剩余房款，合同具备继续履行的条件，故双方的合同应继续履行。金某因张某不同意加价而拒绝履行合同，该行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。此外，由于金某拒绝履行合同，导致合同约定的首付款加贷款的付款方式无法实现，张某为履行合同，只能全额支付房款，付款方式的改变给张某造成了巨大的履约负担。故张某要求金某支付违约金38万元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。最终，法院作出了开头所述的判决。
2015年12月11日，张某与金某在某中介公司签订《房地产买卖合同》，约定金某将其某某路某弄201室房屋出售给张某，房屋总价款为190万元。双方在中介合同中还约定了定金和首付款、二期款、尾款等的支付方式，并约定无正当理由不履行合同或违约的，应承担20%违约金。之后，张某按约支付了10万元定金和70万元首付款。2016年1月21日，金某联系张某希望能够再加20万元，张某未同意。此后，张某多次联系金某，要求金某继续履行合同，但金某一起拒绝。
此后，张某委托上海房产专业张向锋律师代理本案，要求金某继续履行合同，并承担违约金。
法院审理后认为，金某在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在张某拒绝其加价要求后，明确表示拒绝履行合同，故金某不履行合同的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
法院还认为，张某愿意且有能力一次性向金某支付剩余房款，合同具备继续履行的条件，故双方的合同应继续履行。金某因张某不同意加价而拒绝履行合同，该行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。此外，由于金某拒绝履行合同，导致合同约定的首付款加贷款的付款方式无法实现，张某为履行合同，只能全额支付房款，付款方式的改变给张某造成了巨大的履约负担。故张某要求金某支付违约金38万元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。最终，法院作出了开头所述的判决。
