1、权属审查 二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。2、买卖双方主体资格审查 （1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 （2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人......

经中介方介绍，陈先生和罗小姐签订了虹浦花园的一套房屋的买卖合同，产权证上显示该房屋的产权人为陈先生夫妻二人，但是签合同时仅陈先生一人到场，陈先生代其共有人签了字，并在买卖合同上承诺：“保证其共有人知悉并同意按照房屋买卖合同上的所有约定，若因其共有人不同意出售所产生的任何纠纷责任，他愿意承担相应责任。......

律师点评： 在房地产商业市场未形成之间，在一个公有住房里有户口就相当于如今在产权房中拥有产权。虽然现在产权房中户口的作用没有那么大了，但是户口还会影响房地产市场的交易，当房东在所出售的房屋中留有户口时，买房人不得不掂量这个户口对自己居住此房屋产生的影响，或者对自己以后售房是否会有影响。然后，户口这个......

律师点评： 对于某些房东而言，自己一直住在房子里，以为自己就是房子的主人，但殊不知却有人伪造签名已经将其房屋出售办理了过户手续。实践中，这些伪造签名的多是不成器的子女，假买卖向银行骗取贷款，取得贷款后不管父母的住房问题，导致假买家来讨要房屋，甚至导致银行来催贷。因为这样的房屋买卖合同是无效的，房东要......

律师点评：买房人在买房前应该了解清楚当地的房屋购房政策，不要因为中介的口头告知或承诺而放松审查自己是否具有购买资格，这个审查的义务归根结底是自己需要去做的。如果购买前未审核，签了购买合同以后却被告知无法办理过户手续，合同无法履行，买方可能需要承担违约责任。 案例：原告作为买受人（乙方）与被告作为卖售......

购房者在购买期房时，应当注意哪些事项？ 在购买期房时，风险比较大，因此，购房者特别需要注意以下问题： （1）定金问题。购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金，对于定金的交付，法律是有明文规定的，比如，《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。一般情况下，开发商要求购房者交纳1万—3......

律师你好，能帮我计算下这个面积误差比吗，我买房合同上套内面积是53.4，房产证是50.97，就是说少了2.43，这个误差比绝对值是多少哦？合同上是误差比超过百分之3的部分双倍赔，套内单价是3808.18，开发商赔的是百分之3内的钱是9254，超出部分赔的是3100多点，这样看来肯定是超过了百分之3的，我问他一共超过了多少他也不怎......

房产限购政策出台后，对于名下已有一套小户型房产的非本地户籍的家庭来说，如果要购买大户型房产，只能将首套住房出售后再去购买新的住房，同样对于名下已有两套住房的上海户籍家庭，如果要购买新的住房，也只能先出售一套后再去购买新的住房。在出售房屋和购买新房之间，会有一个时间差，对于同时签订房屋出售合同和房屋购......

小王与小朱于2011年在民政局协议离婚，在这份离婚协议中约定，双方共有的某村18号201室房屋由小朱负责在一个月内出售，并将房款中的人民币40万元支付给小王。同时，双方另签订了一份离婚协议，这份协议除了与民政局备案的协议一样，另外增加约定如果一方违约的，应向另一方支付违约金人民币10万。 一年之后，小朱只给了小王......

楼市调控一年有余，楼市销售频现小阳春现象，楼盘纷纷降价促销，噱头陈出不穷。这对于持币观望的刚需客来说，当然是利好消息；但对于已经签约首付，正在等楼盘竣工入住的老业主来说，却有个人财产短时间内严重缩水之虞。 但是，老业主就真的要这样承受楼市政策波及的不白之冤了吗？老业主非要硬着头皮买下这笔风险之单了吗......