房屋购买过程中可能会遇到优先购买权的问题。优先购买权纠纷案件，往往涉及出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。而在诉讼中他们各自的诉讼地位如何，司法实践中的做法不尽一致。房产纠纷律师认为，在诉讼程序处理中，可分以下几种情况处理：一是买卖关系尚未成立的。优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提......

1. 个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：?(1)属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》(见附件);?(2)属于遗嘱人处分不动产的......

销控管理需要一下措施来完善：3.1、 销控表：以直观的方式显示单个楼盘的销售进展情况，可以提供需要了解房间的详细资料及销售情况，并可以根据选择的模拟付款方式生成付款时间表和按揭供款表，方便客户进行详细了解和分析。3.2、 销控总表：以直观的方式显示所有楼盘的销售进展情况，在掌握全局的同时，也可以查看房间及业......

根据《解释》第14条规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出３％，购房人可以请求解除合同......

财政部、国家税务总局的通知中明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。那么，离婚后，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是否征收契税呢？国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》中明确，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。......

随着新“国8条”与“沪9条”等相关房产政策的出台，越来越多市民到各区房地产交易中心询问如何将房产证上的名字去掉，以规避限购政策。从现实操作而言，无非采用“赠与”或者“买卖”的方式办理房产减名。而“赠与”与“买卖”所交税费的不一，减名人为了少交税费，常单纯以“交费”多少在两种方式间衡量选择。由于普通房减......

通过房产中介居间下，达成购买意向的，中介公司一般会在《上海市房地产买卖合同》签订前，要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。签订这类协议的主要目的，在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时，由其中一方（通常是买受方）先行提出大致的交易条件。若对方（通常是出卖方）能够接受......

房屋买卖与户口迁徙，是两个独立的体系：一般而言，对购房者而言，只要取得了房屋实体及房屋产权，即已经完成了购房的目的；户籍，仅为行政管理等之需。但现实中，户口常附加着诸多的利益，甚至对于许多刚性需求购房者而言意义重大：1、毕业留沪或者人才引进的新上海人，购买一套房屋意味着户口终于可以落地；2、家有学龄期......

一、典型案例水先生通过正常手续从林女士手里购买了一套公寓住宅，产权证只有林女士的名字，房款付清并过户后发现林女士的上家也就是朱先生的户口在房子内。水先生仔细了解后才知道事情的来龙去脉：朱先生欠林女士一笔钱无力按期归还，林女士和朱先生约定以房抵债，由朱先生将房屋以买卖的形式过户给林女士，同时他们还另外......

由于房产交易的特殊性，从看房、预订、签约、交付和过户，往往短则一月，长则半年一年，而不断在变动的房价，难免让卖房人心里不平衡，各种各样的毁约招数便施展了出来。由于近期房价仍在不断上涨，近几个月由于卖房人毁约产生的诉讼大幅度增加。 为此，笔者归纳出几种主要毁约手段，并在法律实务的角度予以一一解析：一、......