父亲擅自将儿子欲出售的房产委托给中介公司销售，中介公司持父亲签下的卖房确认书讨要中介费，却遭到拒绝，于是将买卖双方都告上法院。无锡惠山法院经审理，依法驳回了中介公司的诉讼请求。那么，父亲代儿子签订的确认书为何不具有效力呢？ 中介费打水漂 2010年3月，无锡市民王女士在网上看到了一则房源信息“位于天一城，1......

上海这起案例的原告是一家二手房中介，名为上海中原物业顾问有限公司(以下简称“中原公司”)。2008年下半年，上海市民李先生打算卖房，就将房源信息提供给了包括中原公司在内的多家中介。市民陶德华和妻子先后在三家中介公司看过了李先生想要卖的这套房，中原公司是第三家。 也就是在看房的当天，中原公司与陶德华签订了《......

依照合同法第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。故出租人是否同意不是认定转租合同效力的标准。当事人以未经出租人同意为由主张转租合同无效的，不予支持。 出租人解除租赁合同要求收回房屋的，转租合同终止履行，次承租人要求承租人赔偿损失的，应予支持；次承租人要求出租人赔偿损失......

一、一次性付款交易1、卖方结清之前房产发生的一切费用，提供正式票据与买房办理交接水电、煤气、有线电视等户名；2、如该房出租，应先与租客办理有关交接手续；3、与买方进房按合同清点房屋设施及物品；全部手续交接清楚后收齐尾款，交房屋钥匙与买方。 二、按揭交易1、出新证后，先将买方房产证交与贷款银行进行抵押，提......

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规......

房产商降价销售楼盘，导致当初高价购买的业主拒付剩余房款。日前，无锡南长区法院调结了这起房屋买卖纠纷。 2011年6月，张某与某置业公司签订商品房买卖合同，房屋总价款为89万余元，双方约定了付款方式及逾期付款的违约责任。合同签订当天，张某首付27万余元房款。然而10多天后，该楼盘从10500元/平方米降到了8300元/平方......

在商品房买卖合同履行中出现逾期办证的原因是复杂的，必须区分逾期办证的真正原因，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定构成出卖人的逾期办证违约责任。 在商品房买卖合同履行中，造成逾期办证的原因极为复杂，存在各种各样的原因。从目前来看，至少存在四种原因：一是出卖人的原因，例如出卖人工作拖延......

人民法院对口头协议的认定和处理主要有下列几种情况： １、如果当事人对口头协议的存在无异议，协议内容又不违法，应认定合同有效； ２、如果当事人对口头协议存在有异议，又无证据证明协议存在的，法院可裁定不予受理，已受理的可裁定驳回起诉； ３、如果当事人对口头协议存在无异议，且已实际履行或部分履行的，仅对协议......

一、案情 2003年8月，A公司与B公司签订租赁合同，约定B公司承租A公司厂房及生产设备一套，租赁期限从2003年8月至2005年8月止，租金为每月10000元，交租时间为每月5日。B公司需先支付三个月租金，以保证A公司厂房、设备财产安全。若B公司能依约履行义务则合同届满时该3个月租金可抵扣B公司应支付的租金。双方还就违约责任进......

债务相互抵销后产生什么法律后果？ 答：抵销发生债务清偿的效力，自债务抵销时起，双方互负债务按照抵销数额消灭。双方债务数额相等时，双方互负债务均归于消灭。但这种情况在实践中极为罕见，绝大多数情况双方债务数额不等，只能抵销一部分。在这种情况下，债务数额较小的一方债务消灭，债务数额较大的一方只消灭一部分债......