成功案例
“一房两卖”房产商违约需双倍返还定金
作者：孙心远 律师 时间：2013年11月28日
房产商因工作失误，导致一房两卖，双方引发争议。5月24日，区人民法院经过耐心向当事人释法析理，成功调结了该起房屋买卖合同纠纷案。
2010年3月，原告陈x平欲购买被告a房地产开发有限责任公司开发的位于崇左市友谊大道“b—财富广场”二期12栋3单元301号房，并为此支付了预约金6000元。2010年3月27日，原告与被告签订《“b—财富广场”定购协议书》，约定：原告购买被告的上述房屋，交付定金10000元，并在七日内签订《商品房买卖合同》；如原告违约，其所交付的定金不予返还，被告违约的，则需双倍返还原告定金。协议书签订后，原告依约交付了定金10000元，然而由于被告的工作人员工作失误，将原告已认购的房屋另售他人，导致原告无法与被告签订《商品房买卖合同》。经双方多次协商未果，2010年4月13日，原告向江州区法院提起诉讼，请求法院判令被告退回预约金6000元，双倍返还定金20000元。
区法院受理该案后，在向被告送达应诉通知书时，指出了本案的矛盾根源所在和违反合同理应承担的法律后果等，促使当事人主动配合法院的调解工作。经主审法官的不懈努力，被告最终自行返还了原告预约金6000元，双倍返还定金20000元，原告则以已达到诉讼目的为由主动撤回诉讼，案件得以圆满解决。
2010年3月，原告陈x平欲购买被告a房地产开发有限责任公司开发的位于崇左市友谊大道“b—财富广场”二期12栋3单元301号房，并为此支付了预约金6000元。2010年3月27日，原告与被告签订《“b—财富广场”定购协议书》，约定：原告购买被告的上述房屋，交付定金10000元，并在七日内签订《商品房买卖合同》；如原告违约，其所交付的定金不予返还，被告违约的，则需双倍返还原告定金。协议书签订后，原告依约交付了定金10000元，然而由于被告的工作人员工作失误，将原告已认购的房屋另售他人，导致原告无法与被告签订《商品房买卖合同》。经双方多次协商未果，2010年4月13日，原告向江州区法院提起诉讼，请求法院判令被告退回预约金6000元，双倍返还定金20000元。
区法院受理该案后，在向被告送达应诉通知书时，指出了本案的矛盾根源所在和违反合同理应承担的法律后果等，促使当事人主动配合法院的调解工作。经主审法官的不懈努力，被告最终自行返还了原告预约金6000元，双倍返还定金20000元，原告则以已达到诉讼目的为由主动撤回诉讼，案件得以圆满解决。
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