律师随笔
离婚协议中赠与子女的房产，能否行使撤销权？
作者：孙心远 律师 时间：2012年04月30日
离婚协议中赠与子女的房产，能否行使撤销权？
一、案情介绍
甲和乙1985年登记结婚，婚后于1986年生下一个女儿。2005年甲与乙协议离婚，离婚时双方约定婚后房产归女儿所有，女儿随甲生活，该房产登记于甲名下并一直由甲和女儿共同使用，至今未过户。现甲不愿按离婚协议将房产过户，双方多次协商未果，引发诉讼，女儿诉至南京白下区人民法院。
二、法院审理
在案件审理过程中，形成两种意见：一种认为，甲享有任意撤销权，基于意思自治，可以随时撤销赠与，女儿不能取得该房产的所有权；另一种认为，赠与作为甲乙离婚的一个附加条件，既然离婚已经完成，赠与就应该履行，女儿对该房产享有所有权。
最终法院依法判决：原告对该房产享有所有权，被告不具有任意撤销权，应协助办理过户手续。
三、律师分析
分析：公民可以基于自己的意愿依法将自己所有的财产自由处分，他人无权干涉。甲乙作为完全民事行为能力人，离婚时在婚姻登记机关达成协议：甲与乙离婚，自建房屋归女儿所有。此系甲乙对自己的房产自由处分的行为，自愿将其所有的房产赠与离婚时均未成年的女儿，符合法律规定，具有法律效力，应认定作为赠与物的该房产为其女儿的个人财产。
另外，房产赠与系甲乙离婚的一个附加条件，具有一定的道德因素，且系双方真实意思表示，合法有效。如果说甲享有任意撤销权，从合同法来看，其可在赠与房产的权利转移之前因法定撤销事由撤销赠与，但该撤销权需在其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使；从婚姻法解释（二）来看，其对协议离婚就财产分割问题反悔，可请求人民法院变更或者撤销，但需在双方协议离婚后一年内提出。
纵观本案，女儿只是要求法院依法确认该房产的所有权，甲协助办理过户后依然可以生活于此，甲乙200５年离婚至今已长达6年之久，不仅没有出现合同法上行使撤销权的法定事由，而且从婚姻法解释上说即使甲享有任意撤销权，一是超出了行使撤销权的法定期间，二是只有存在欺诈、胁迫等情况才能撤销。因本案系夫妻协议离婚引起的财产纠纷，具有一定的人身属性，应适用婚姻法解释（二），故甲不能行使撤销权。
因此，法院据此判决：甲乙的女儿依法享有该房产的所有权，甲不具有任意撤销权，应协助办理过户手续。
一、案情介绍
甲和乙1985年登记结婚，婚后于1986年生下一个女儿。2005年甲与乙协议离婚，离婚时双方约定婚后房产归女儿所有，女儿随甲生活，该房产登记于甲名下并一直由甲和女儿共同使用，至今未过户。现甲不愿按离婚协议将房产过户，双方多次协商未果，引发诉讼，女儿诉至南京白下区人民法院。
二、法院审理
在案件审理过程中，形成两种意见：一种认为，甲享有任意撤销权，基于意思自治，可以随时撤销赠与，女儿不能取得该房产的所有权；另一种认为，赠与作为甲乙离婚的一个附加条件，既然离婚已经完成，赠与就应该履行，女儿对该房产享有所有权。
最终法院依法判决：原告对该房产享有所有权，被告不具有任意撤销权，应协助办理过户手续。
三、律师分析
分析：公民可以基于自己的意愿依法将自己所有的财产自由处分，他人无权干涉。甲乙作为完全民事行为能力人，离婚时在婚姻登记机关达成协议：甲与乙离婚，自建房屋归女儿所有。此系甲乙对自己的房产自由处分的行为，自愿将其所有的房产赠与离婚时均未成年的女儿，符合法律规定，具有法律效力，应认定作为赠与物的该房产为其女儿的个人财产。
另外，房产赠与系甲乙离婚的一个附加条件，具有一定的道德因素，且系双方真实意思表示，合法有效。如果说甲享有任意撤销权，从合同法来看，其可在赠与房产的权利转移之前因法定撤销事由撤销赠与，但该撤销权需在其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使；从婚姻法解释（二）来看，其对协议离婚就财产分割问题反悔，可请求人民法院变更或者撤销，但需在双方协议离婚后一年内提出。
纵观本案，女儿只是要求法院依法确认该房产的所有权，甲协助办理过户后依然可以生活于此，甲乙200５年离婚至今已长达6年之久，不仅没有出现合同法上行使撤销权的法定事由，而且从婚姻法解释上说即使甲享有任意撤销权，一是超出了行使撤销权的法定期间，二是只有存在欺诈、胁迫等情况才能撤销。因本案系夫妻协议离婚引起的财产纠纷，具有一定的人身属性，应适用婚姻法解释（二），故甲不能行使撤销权。
因此，法院据此判决：甲乙的女儿依法享有该房产的所有权，甲不具有任意撤销权，应协助办理过户手续。
律师资料
孙心远律师
电话：15051526…
