律师随笔
苏州孙心远律师 一房二卖 房主被判合同诈骗罪
作者：孙心远 律师 时间：2012年07月17日
涉案房产是位于石景山区古城路的一套26平米的房子，最初产权属于罗某。罗某在2010年9月29日同一天，分别委托两家中介将这套房屋以50万元和51万元卖给了翁某与李某。意外的是两个买房人认识，在发现购买了同一套房子后，找到了罗某。罗某退还了翁某的50万元，并承诺将房子过户给李某。后因罗某以各种理由拒绝过户，李某将罗某告上法院。
2010年11月16日，法院作出民事判决，判决罗某将该房屋过户到李某名下。
罗某不服，提出上诉。
法院经审理查明，2011年3月11日在该上诉案进入二审程序，法院冻结该房交易手续后，罗某又委托中介与买主徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款人民币50万元。5天后，罗某的上诉案维持原判。经当事人举报，罗某被控制，并被检方以合同诈骗罪诉至法院。
石景山法院认为，罗某于2011年3月11日隐瞒涉案房产已被法院裁定冻结交易手续，且已被判决过户给李某的事实，通过中介与徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款50万元，其行为已构成合同诈骗罪。法院一审判处罗某有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。
罗某不服，提出上诉。罗某认为，自己作为房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。
一中院终审认为，在房屋不能进行交易、转让的情况下，罗某故意隐瞒上述事实，骗取他人财物。法院裁定驳回上诉，维持原判。
根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是构成刑事案中的合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，其行为属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来“赚钱”，就应该按照诈骗处理。本案中，罗某提出作为房屋的产权人，她有权处置诉争房产。但该案证据证实，罗某明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，其行为已经构成合同诈骗罪。
2010年11月16日，法院作出民事判决，判决罗某将该房屋过户到李某名下。
罗某不服，提出上诉。
法院经审理查明，2011年3月11日在该上诉案进入二审程序，法院冻结该房交易手续后，罗某又委托中介与买主徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款人民币50万元。5天后，罗某的上诉案维持原判。经当事人举报，罗某被控制，并被检方以合同诈骗罪诉至法院。
石景山法院认为，罗某于2011年3月11日隐瞒涉案房产已被法院裁定冻结交易手续，且已被判决过户给李某的事实，通过中介与徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款50万元，其行为已构成合同诈骗罪。法院一审判处罗某有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。
罗某不服，提出上诉。罗某认为，自己作为房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。
一中院终审认为，在房屋不能进行交易、转让的情况下，罗某故意隐瞒上述事实，骗取他人财物。法院裁定驳回上诉，维持原判。
根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是构成刑事案中的合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，其行为属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来“赚钱”，就应该按照诈骗处理。本案中，罗某提出作为房屋的产权人，她有权处置诉争房产。但该案证据证实，罗某明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，其行为已经构成合同诈骗罪。
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