律师随笔
孙心远律师 卖房人不迁户口法院判决案例
作者：孙心远 律师 时间：2012年07月17日
2008年7月27日，买房人马先生与卖房人徐女士及其女儿签订房屋买卖合同，由马先生出资100万元，购买徐女士及女儿的房屋。双方在合同补充条款中约定，徐女士及女儿应当在房地产权利转移之日起20日内，向房屋所在地的公安机关迁出原有户口，否则每逾期一日，则按合同价款的万分之五支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。
房地产交易中心于2008年8月25日受理了该起房屋买卖的过户手续，之后又向马先生颁发了该房屋的产权证。但直至2010年5月5日，徐女士及女儿的户籍尚未迁离，仍保留在该房屋名下。2011年4月上旬，马先生起诉到法院要求判令徐女士及女儿支付违约金15万元。案件受理后，法院依法传唤徐女士及女儿出庭应诉，但这母女俩没有出庭。
法院认为，马先生与徐女士及女儿签订的《房地产买卖合同》合法有效，按照合同补充条款，徐女士及女儿的户口逾期未迁出，应支付违约金。合同总价为100万元，马先生主张的违约金为15万元，即逾期300日的违约金。徐女士及女儿实际逾期时间已远超过该主张的期限，法院认定马先生的主张符合合同约定，所主张的金额亦在法律规定的合理范围内，遂一审作出缺席判决。
律师提示：类似纠纷常闹上法庭，但其中涉及到户口迁移，属于公安机关的职责范围，而不是法院可以判决变更的。
在此提醒购房人，若双方在房屋买卖合同补充条款中约定了迁出原有户口的期限，迟延迁出户口则需支付约定的违约金，这对购房人是一种权益保障。
房地产交易中心于2008年8月25日受理了该起房屋买卖的过户手续，之后又向马先生颁发了该房屋的产权证。但直至2010年5月5日，徐女士及女儿的户籍尚未迁离，仍保留在该房屋名下。2011年4月上旬，马先生起诉到法院要求判令徐女士及女儿支付违约金15万元。案件受理后，法院依法传唤徐女士及女儿出庭应诉，但这母女俩没有出庭。
法院认为，马先生与徐女士及女儿签订的《房地产买卖合同》合法有效，按照合同补充条款，徐女士及女儿的户口逾期未迁出，应支付违约金。合同总价为100万元，马先生主张的违约金为15万元，即逾期300日的违约金。徐女士及女儿实际逾期时间已远超过该主张的期限，法院认定马先生的主张符合合同约定，所主张的金额亦在法律规定的合理范围内，遂一审作出缺席判决。
律师提示：类似纠纷常闹上法庭，但其中涉及到户口迁移，属于公安机关的职责范围，而不是法院可以判决变更的。
在此提醒购房人，若双方在房屋买卖合同补充条款中约定了迁出原有户口的期限，迟延迁出户口则需支付约定的违约金，这对购房人是一种权益保障。
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