律师随笔
苏州孙心远律师 卖方迟延迁出户口 法院判决支付违约金
作者：孙心远 律师 时间：2012年07月17日
冯女士有一套房子，2009年5月份，冯女士和黄先生签了一份 《房产买卖协议》，约定将此房产以53万元卖给黄先生。不过，因黄先生买房的目的也是为了转卖，因此他们双方并没有立即过户，而是签了一份经公证的《委托书》，由冯女士委托黄先生作为代理人，代理权限包括出售这套房产及签订相关合同协议，还包括关于这套房产“之法律允许可代理的其它一切事项”。
7月份，黄先生又将房子转卖给杨女士，他们双方签了协议，约定冯女士将房产以58万元卖给杨女士等人，并于交付杨女士房产后两个月内将落在前述房产内的户口全部迁出。
8月份，冯女士将前述房产交付给杨女士；并将房屋所有权过户登记至杨女士名下。但是直到今年1月，冯女士的户口仍然没有迁出。
杨女士向法院提起诉讼，要求冯女士支付逾期迁出户口的违约金。法院一审判决被告冯女士一个月内将户口迁出，并向原告杨女士人支付逾期迁出户口的违约金 （按中国人民银行同期贷款利率、以58万元计）。这样算起来原告每年可获得34452元的 “违约金”（年利率5.94％×580000元＝34452元）。中级人民法院终审判决维持原判。
8月份，冯女士将前述房产交付给杨女士；并将房屋所有权过户登记至杨女士名下。但是直到今年1月，冯女士的户口仍然没有迁出。
杨女士向法院提起诉讼，要求冯女士支付逾期迁出户口的违约金。法院一审判决被告冯女士一个月内将户口迁出，并向原告杨女士人支付逾期迁出户口的违约金 （按中国人民银行同期贷款利率、以58万元计）。这样算起来原告每年可获得34452元的 “违约金”（年利率5.94％×580000元＝34452元）。中级人民法院终审判决维持原判。
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