律师随笔
苏州孙心远律师 买家吝啬违约金2万结果赔了20万
作者：孙心远 律师 时间：2012年07月17日
因为迟延支付购房款，出售房屋的孙峰要求买方汤先生支付2万元违约金，汤先生没有答应。结果孙峰将汤先生告上法庭，要求解除房屋买卖合同，支付逾期付款违约金2.5万元，解除合同赔偿金99.9万元。近日，长宁区法院审结此案，双方买卖合同解除，汤先生应支付孙峰违约金20万元。
经中介公司介绍，去年10月，孙峰与汤先生签订了一份房屋买卖合同，约定总价333万元， 10月20日前支付100万元， 11月17日前办理过户手续并支付231万元，余款2万元交房当日付清。双方还约定，如汤先生未按约定期限付款，每日按未付款总额万分之五支付违约金，逾期15天仍未付款，孙峰有权解除合同，汤先生除支付逾期付款违约金外，还须按房款总价的30%支付赔偿金。
由于购买的理财产品还没有到期，去年10月20日，汤先生联系孙峰，要求推迟几天付款。 10月29日，汤先生再次联系孙峰，提出因为自己是用现金支付房款，为确保资金安全，希望将购房款交给房产交易中心进行资金监管。孙峰一时没有同意。 11月27日，经过多次协商，孙峰同意由第三方进行资金监管，但表示，逾期付款既成事实，汤先生须先支付2万元违约金，才能办理第三方资金监管手续。汤先生没有接受。 12月2日，孙峰委托律师向汤先生发出合同解除函。 11日，汤先生收到解除函。
今年1月，孙峰向法院起诉，要求解除双方间的房屋买卖合同，汤先生向其支付逾期付款违约金2.5万元，解除合同赔偿金99.9万元。汤先生应诉后表示，愿意继续履行合同并支付违约金2.5万元，但不同意孙峰的诉讼请求。
法庭审理后认为，去年10月20日被告未能按期支付第一笔购房款已属违约。之后，被告从交易安全的角度出发提出资金监管，此项要求虽然合理，但由于被告在签订合同时没有提出，相应责任在其自身。而且，当原告同意资金监管、提出支付2万元逾期付款违约金的合理要求时，被告没有积极响应，致使原告行使合同解除权，导致合同无法履行。原告行使合同解除权符合合同约定，被告收到原告解除函当日为合同解除日。双方合同约定了解除合同的赔偿金，该赔偿金的法律性质为违约金，可以与逾期付款违约金同时适用。法庭酌情确定两项违约金总额后作出以上判决。
经中介公司介绍，去年10月，孙峰与汤先生签订了一份房屋买卖合同，约定总价333万元， 10月20日前支付100万元， 11月17日前办理过户手续并支付231万元，余款2万元交房当日付清。双方还约定，如汤先生未按约定期限付款，每日按未付款总额万分之五支付违约金，逾期15天仍未付款，孙峰有权解除合同，汤先生除支付逾期付款违约金外，还须按房款总价的30%支付赔偿金。
由于购买的理财产品还没有到期，去年10月20日，汤先生联系孙峰，要求推迟几天付款。 10月29日，汤先生再次联系孙峰，提出因为自己是用现金支付房款，为确保资金安全，希望将购房款交给房产交易中心进行资金监管。孙峰一时没有同意。 11月27日，经过多次协商，孙峰同意由第三方进行资金监管，但表示，逾期付款既成事实，汤先生须先支付2万元违约金，才能办理第三方资金监管手续。汤先生没有接受。 12月2日，孙峰委托律师向汤先生发出合同解除函。 11日，汤先生收到解除函。
今年1月，孙峰向法院起诉，要求解除双方间的房屋买卖合同，汤先生向其支付逾期付款违约金2.5万元，解除合同赔偿金99.9万元。汤先生应诉后表示，愿意继续履行合同并支付违约金2.5万元，但不同意孙峰的诉讼请求。
法庭审理后认为，去年10月20日被告未能按期支付第一笔购房款已属违约。之后，被告从交易安全的角度出发提出资金监管，此项要求虽然合理，但由于被告在签订合同时没有提出，相应责任在其自身。而且，当原告同意资金监管、提出支付2万元逾期付款违约金的合理要求时，被告没有积极响应，致使原告行使合同解除权，导致合同无法履行。原告行使合同解除权符合合同约定，被告收到原告解除函当日为合同解除日。双方合同约定了解除合同的赔偿金，该赔偿金的法律性质为违约金，可以与逾期付款违约金同时适用。法庭酌情确定两项违约金总额后作出以上判决。
律师资料
孙心远律师
电话：15051526…
