律师随笔
为结婚，外地婆婆出资购买公产房以儿媳名义承租
作者：孙心远 律师 时间：2012年09月15日
魏大娘是河北省人，儿子原先的户籍也在河北省。2007年，为了让儿子与天津的儿媳结婚，魏大娘出资为儿子在天津 置办房产。他们看上了红桥区丁字沽一处公产房，作为外省市人，魏大娘和儿子都无权承租。于是，他们商定以儿媳的名义承租此房。魏大娘和儿媳签订了一个《证 明书》，说明房屋实际归属魏大娘所有，魏大娘承担了全部置换费用。
2008年9月，小两口登记结婚。哪知好景不 长，2010年9月，二人离婚。魏大娘的儿子搬出婚房，前儿媳继续住在那里。魏大娘到法院起诉称，既然二人已离婚，前儿媳有义务返还她公产房的价款。前儿 媳不同意，理由是当初结婚时两家商量好，男方出资购房，女方买家具家电。如同娘家给她出钱买家电一样，男方出资置房，也属于婚前赠与行为，不能返还。此 外，前儿媳还提出一个理由，非天津市民购置天津公产房侵害不特定人利益，以此证明当初签订的《证明书》无效。
即使没有承租权婆婆也有使用权
红 桥区法院经审理认为，魏大娘之所以出资购置房产，是基于其子将要与被告结婚这一事实，这种情况是特定的。因此，魏大娘出资购房的行为并非是借用被告名义实 现外地人在津购置公有住房目的，同时也没有损害本市常住居民和社会公共利益。《证明书》同时表明，魏大娘是涉诉房屋的实际权利人。即使存在着魏大娘无法取 得承租权的障碍，魏大娘也可实际使用该房屋，因前儿媳现在占用该房屋，魏大娘可主张返还该房屋使用价值，经评估为57万余元。
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