律师随笔
如何规避一次性付款购房的法律风险
作者：孙心远 律师 时间：2013年02月24日
当前银行信贷政策收紧，民间借贷成本过高，导致一些急需回笼资金的温州投资客在上海、温州等地纷纷挂牌抛售房产，有的甚至打出了“直降几十万元”的招牌。不过大多数卖家也同时附加了“一次性付款”的交易条件以解资金周转之急。一些有资金实力的购房者虽为之心动，但对“一次性付款"免不了还是隐隐担心。万一自己付了全款，对方不办理房产过户怎么办？毕竟上百万房款可不能轻易打水漂。在此，上海徐伟奇律师事务所的周涛律师给买卖双方支个招，对于一次性付款的二手房买卖，双方最好能通过以下方式进行房款支付和房产过户：
第一种方式：开设银行共管账户。即买卖双方到银行开设一个联名账户，买方将全部房款存入该账户，但取款密码由买卖双方各自设定。一旦卖方办好房产过户手续，则双方共同到银行输入各自设定的密码取款或转存。即使房产过户后买方耍赖或反悔，卖家立刻起诉申请法院冻结账户，也不至于会"鸡飞蛋打"，毕竟房款仍在账户里。
第二种方式：公证委托书。即卖家先将办理房屋过户手续的权利委托给房产中介或律师。同时约定，在买家付款后几日内由受托人凭公证委托书办理房产过户手续。这样即使买家先一次性付清房款，也不用担心卖家反悔不去过户了。
这样一来，买卖双方都不用再为谁先付款，谁先过户的问题而争论不休。上家收款收得方便，下家付款也付得安心，两不耽误。如果买家选择由中介公司保管和转交房款，一定要挑选正规的信誉好、规模较大的房产中介公司，因为黑中介卷款逃跑的新闻时有耳闻，并不能完全保证客户的资金安全。
第一种方式：开设银行共管账户。即买卖双方到银行开设一个联名账户，买方将全部房款存入该账户，但取款密码由买卖双方各自设定。一旦卖方办好房产过户手续，则双方共同到银行输入各自设定的密码取款或转存。即使房产过户后买方耍赖或反悔，卖家立刻起诉申请法院冻结账户，也不至于会"鸡飞蛋打"，毕竟房款仍在账户里。
第二种方式：公证委托书。即卖家先将办理房屋过户手续的权利委托给房产中介或律师。同时约定，在买家付款后几日内由受托人凭公证委托书办理房产过户手续。这样即使买家先一次性付清房款，也不用担心卖家反悔不去过户了。
这样一来，买卖双方都不用再为谁先付款，谁先过户的问题而争论不休。上家收款收得方便，下家付款也付得安心，两不耽误。如果买家选择由中介公司保管和转交房款，一定要挑选正规的信誉好、规模较大的房产中介公司，因为黑中介卷款逃跑的新闻时有耳闻，并不能完全保证客户的资金安全。
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