律师随笔
夫妻之间赠与房产是否需要办理过户手续
作者：孙心远 律师 时间：2013年10月07日
案情简介：
王某与孙某俩人于2010年5月登记结婚，2011年8月，王某为表示自己对孙某的情谊，与孙某签订一份书面协议，约定王某将自己婚前所有的一处位于虹口区的房产归为孙某所有。协议签订后，双方未曾去办理过户手续。2012年3月，双方因感情破裂起诉离婚。诉讼过程中，王某反悔主张撤销赠与前述房产，而孙某主张继续履行赠与合同，请求法院判令王某配合办理过户手续。经审理，最终法院不予支持孙某的诉请。
三好房产律师评析：
夫妻关系存续期间，双方约定将一方所有的财产为另一方所有，系夫妻之间的赠与行为。本案中，虽然王某与孙某关于赠与的协议合法有效，但因未办理房屋变更登记手续，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”；《合同法》“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”的规定，王某可以撤销赠与上述房产。因此，夫妻关系存续期间，夫妻若希望双方间赠与合同生效并完成房产赠与的，应及时去办理房产产权变更登记手续。
王某与孙某俩人于2010年5月登记结婚，2011年8月，王某为表示自己对孙某的情谊，与孙某签订一份书面协议，约定王某将自己婚前所有的一处位于虹口区的房产归为孙某所有。协议签订后，双方未曾去办理过户手续。2012年3月，双方因感情破裂起诉离婚。诉讼过程中，王某反悔主张撤销赠与前述房产，而孙某主张继续履行赠与合同，请求法院判令王某配合办理过户手续。经审理，最终法院不予支持孙某的诉请。
三好房产律师评析：
夫妻关系存续期间，双方约定将一方所有的财产为另一方所有，系夫妻之间的赠与行为。本案中，虽然王某与孙某关于赠与的协议合法有效，但因未办理房屋变更登记手续，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”；《合同法》“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”的规定，王某可以撤销赠与上述房产。因此，夫妻关系存续期间，夫妻若希望双方间赠与合同生效并完成房产赠与的，应及时去办理房产产权变更登记手续。
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