律师随笔
房产证添妻子姓名后办不了土地证 需变更合同
作者：孙心远 律师 时间：2014年01月18日
市房产局颁布的《共有房屋权属登记实施方案》自10月1日正式实施以来，每天都有不少市民来到市房产交易所，申请在房产证上增加配偶的名字。
市民崔先生也在新房的房产证上加上了妻子的姓名，可当他拿着新房产证来到土地部门办理土地证时，却遇到了麻烦。
新房办不了土地证
崔先生夫妇去年在七星区购买了一套商品房，需照当时的政策和习惯，崔先生在购房合同上只写了自己的名字。
今年年中，新房如期交房，崔先生同时也拿到了房产证。而当崔先生要办理土地证时，恰巧从晚报得知，我市新出台的《共有房屋权属登记实施方案》规定， 2009年10月1日后，对记载为夫妻一方名下的房产，所有权将不再视作夫妻共有。新的登记办法特设立了一年的过渡期。即：对 2008年10月1日以前，登记在夫或妻一方名下的夫妻共有房产，在 2009年9月30日以前，可申请增加共有人，换发新的房产证。凡2008年10月1日以前取得房屋权属证书，在2009年10月1日前进行处分或抵押的，仍按原登记办法执行，须配偶双方同时到场方可提出申请。
“房子是我和妻子结婚后一起攒钱买的，有我的一半也有她的一半。”崔先生和妻子商量后认为，房产证和土地证上最好还是把夫妻两人的名字都写上。于是，崔先生10月初又拿着房产证来到市房产交易所，申请在房产证上加上妻子的名字。
没多久，新的房产证也办好了。可当崔先生拿着新的房产证等材料，来到市国土资源局七星分局办理土地证时，却被告知，由于崔先生出示的房产证上是夫妻两人的名字，而购房合同上却只有他一个的名字，按照相关规定不能为他办理新房的土地证。
房产部门支招解决问题
新房办不了土地证，崔先生很着急，因为房产证和土地证是不动产不可缺少的两个证件。
为此，记者咨询了市房产交易所相关负责人。这位负责人说，《共有房屋权属登记实施方案》出台前，婚姻关系持续期间购买的不动产，不管登记的是一个人的名字还是两个人的，都视为夫妻共有财产，没有把名字写在房产证上的一方被作为隐性所有权人。当要处置该不动产时，夫妻双方还是必须要同时到场。《共有房屋权属登记实施方案》的出台，是将隐性所有权人变为显性。
说到出台《实施方案》的原因，该负责人说，以往在处理一些夫妻的不动产变更时，房产局还得审核夫妻双方的婚姻情况。房子究竟是结婚前买的还是结婚后？甚至还得审核是在哪段婚姻关系期间购买的。
“对于房产管理部门来说，没有那么多精力去审核这些。”因此，出台《实施方案》，将不动产的所有权人进行明确，便于房产部门进行管理，同时也能提高办事效率。
对于崔先生遇到的问题，该负责人说，他们最近也处理过类似问题。其实，崔先生只要向开发商说明情况，请开发商方面的相关负责人陪同他和他的妻子一道，持新房产证，每个人的身份证件和购房合同，到房产交易所向工作人员提出申请变更购房合同，将他妻子的名字添加到购房合同上。然后，再持房产证和变更后的购房合同，到土地部门就可以顺利办理土地证了。
不过记者还了解到，类似崔先生的情况可以如此处理，但“老房子”就没那么容易了。因为目前我市土地部门尚未出台类似的实施方案。不过，土地部门的工作人员表示，即使土地证上还只写了夫妻中一人的名字，该部门仍视该产权为夫妻双方共同所有。
市民崔先生也在新房的房产证上加上了妻子的姓名，可当他拿着新房产证来到土地部门办理土地证时，却遇到了麻烦。
新房办不了土地证
崔先生夫妇去年在七星区购买了一套商品房，需照当时的政策和习惯，崔先生在购房合同上只写了自己的名字。
今年年中，新房如期交房，崔先生同时也拿到了房产证。而当崔先生要办理土地证时，恰巧从晚报得知，我市新出台的《共有房屋权属登记实施方案》规定， 2009年10月1日后，对记载为夫妻一方名下的房产，所有权将不再视作夫妻共有。新的登记办法特设立了一年的过渡期。即：对 2008年10月1日以前，登记在夫或妻一方名下的夫妻共有房产，在 2009年9月30日以前，可申请增加共有人，换发新的房产证。凡2008年10月1日以前取得房屋权属证书，在2009年10月1日前进行处分或抵押的，仍按原登记办法执行，须配偶双方同时到场方可提出申请。
“房子是我和妻子结婚后一起攒钱买的，有我的一半也有她的一半。”崔先生和妻子商量后认为，房产证和土地证上最好还是把夫妻两人的名字都写上。于是，崔先生10月初又拿着房产证来到市房产交易所，申请在房产证上加上妻子的名字。
没多久，新的房产证也办好了。可当崔先生拿着新的房产证等材料，来到市国土资源局七星分局办理土地证时，却被告知，由于崔先生出示的房产证上是夫妻两人的名字，而购房合同上却只有他一个的名字，按照相关规定不能为他办理新房的土地证。
房产部门支招解决问题
新房办不了土地证，崔先生很着急，因为房产证和土地证是不动产不可缺少的两个证件。
为此，记者咨询了市房产交易所相关负责人。这位负责人说，《共有房屋权属登记实施方案》出台前，婚姻关系持续期间购买的不动产，不管登记的是一个人的名字还是两个人的，都视为夫妻共有财产，没有把名字写在房产证上的一方被作为隐性所有权人。当要处置该不动产时，夫妻双方还是必须要同时到场。《共有房屋权属登记实施方案》的出台，是将隐性所有权人变为显性。
说到出台《实施方案》的原因，该负责人说，以往在处理一些夫妻的不动产变更时，房产局还得审核夫妻双方的婚姻情况。房子究竟是结婚前买的还是结婚后？甚至还得审核是在哪段婚姻关系期间购买的。
“对于房产管理部门来说，没有那么多精力去审核这些。”因此，出台《实施方案》，将不动产的所有权人进行明确，便于房产部门进行管理，同时也能提高办事效率。
对于崔先生遇到的问题，该负责人说，他们最近也处理过类似问题。其实，崔先生只要向开发商说明情况，请开发商方面的相关负责人陪同他和他的妻子一道，持新房产证，每个人的身份证件和购房合同，到房产交易所向工作人员提出申请变更购房合同，将他妻子的名字添加到购房合同上。然后，再持房产证和变更后的购房合同，到土地部门就可以顺利办理土地证了。
不过记者还了解到，类似崔先生的情况可以如此处理，但“老房子”就没那么容易了。因为目前我市土地部门尚未出台类似的实施方案。不过，土地部门的工作人员表示，即使土地证上还只写了夫妻中一人的名字，该部门仍视该产权为夫妻双方共同所有。
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